DE L’ILE MAURICE
LES CHARMES SECRETS
Plus qu’une simple destination de vacances, l’Ile Maurice est devenue un lieu de vie privilégié dans un cadre préservé au coeur de l’océan Indien.
Réunis sous le label Luxury Estates of Mauritius (LEM), cinq des principaux projets de l’île, Anahita, Heritage Villas Valriche, La Balise Marina, Azuri et Le Parc de Mont Choisy, dévoilent leurs atouts : des réalisations architecturales ou golfiques signées par des architectes de renom et dotées de services haut de gamme.
Destination de rêve prisée pour ses plages paradisiaques, sa nature luxuriante et son climat tropical, l’Ile Maurice développe actuellement plusieurs projets immobiliers haut de gamme destinés aux investisseurs étrangers. Pour souligner la qualité de leurs réalisations et des services proposés, plusieurs promoteurs se sont associés pour lancer le label Luxury Estates of Mauritius (LEM), afin de distinguer leurs programmes conçus en IRS (Integrated Resort Scheme).
Cinq projets sont déjà labellisés LEM : Anahita, Heritage Villas Valriche, La Balise Marina, Azuri et Le Parc de Mont Choisy. Parmi les atouts des projets, un développement maîtrisé par des professionnels : seules quelques parcelles dans les domaines font l’objet de constructions. Les projets ont aussi l’obligation de développer des activités annexes de resort haut de gamme. Objectif : mettre en valeur les points forts de l’Ile Maurice et leurs resorts qui dépassent de loin l’offre immobilière classique. Avant tout, un cadre de vie sans égal entre ciel et mer, avec ses lagons, ses plages et sa végétation tropicale préservés. Ensuite, un contexte politique et social stable et multiculturel, et économiquement dynamique. L’île est dotée d’infrastructures médicales de qualité et d’offres d’enseignement comportant plusieurs écoles et lycées privés internationaux. Enfin, le gouvernement mauricien a mis en place une politique afin d’attirer les investisseurs étrangers depuis 2002, avec le cadre légal d’acquisition des Integrated Resort Scheme (IRS), suivi quelques années plus tard par celui du Real Estate Scheme (RES). Au 30 juin 2017, il y avait onze projets de type IRS et quatrevingt-deux projets de type RES approuvés.
UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
Plus que de simples résidences, les IRS offrent aux acquéreurs une panoplie de services de resorts de luxe, autour d’un golf ou encore d’une marina. Le montant de l’investissement nécessaire doit dépasser 500 000 dollars américains (hors taxes, soit environ 420 000 euros) pour que les nouveaux propriétaires, leurs conjoints et enfants de moins de 24 ans, bénéficient du permis de résident mauricien. Toutefois, le permis de résident ne permet pas l’obtention de la citoyenneté.
Comme en France, l’acquisition d’un bien immobilier en IRS se conclut dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA). Enfin, la fiscalité mauricienne est aussi douce que son climat. Le pays ayant signé un accord de non double imposition avec 43 pays dont la France, le statut de résident fiscal mauricien donne droit à un certain nombre d’avantages : le montant de l’acquisition est déduit de l’assiette de l’ISF, l’impôt sur le revenu pour les particuliers, comme pour les entreprises, est harmonisé à 15 %, les dividendes et autres revenus sur capital sont exonérés d’impôts et il n’existe pas d’impôt sur les droits de succession et les bénéfices.