COMMENT BIEN CHOISIR SON INVESTISSEMENT IMMOBILIER ?

Les Français aiment la pierre. Pour se constituer ou pour diversifier un patrimoine, l’immobilier est aujourd’hui au premier rang de leur choix d’épargne, devant l’assurance vie.

Tous les profils, quels que soient leur situation, y trouvent parmi la variété d’options d’investissements celle qui permet de répondre à leurs besoins. Monsieur et Madame Leclerc sont propriétaires de leur résidence principale et d’un logement secondaire. Ils confient : « Nous souhaitons continuer à investir dans l’immobilier dans l’objectif de développer notre patrimoine. Nous disposons en effet déjà d’un portefeuille financier important. » Ce couple peut s’orienter vers l’acquisition d’un bien en direct en vue de le louer ou éventuellement choisir d’investir dans des parts d’une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI)(1).

L’EMPRUNT DEMEURE UNE OPTION À ÉTUDIER

Cyprien a une autre optique. Jeune actif de 30 ans, la perspective d’un emploi stable l’incite à penser à l’avenir. Il souligne : « Je ne veux plus payer de loyer à fonds perdus. » Lors d’un premier achat, mieux vaut investir dans sa résidence principale. Actuellement, des perspectives de valorisation à terme sont favorables dans l’ancien comme dans le neuf. Et même si l’apport initial est limité, l’emprunt demeure une option à étudier, compte tenu de la faiblesse actuelle des taux d’intérêts. Madame Couturier cherche quant à elle à s’assurer des revenus complémentaires lorsqu’elle aura atteint l’âge de la retraite. Elle précise : « Je veux diversifier mes actifs financiers. ». Pour cela, l’acquisition d’un logement secondaire peut faire l’objet d’une location. Les revenus pourront ainsi, à terme, compenser la baisse de ses ressources. Elle pourra, le cas échéant, au titre de cet investissement bénéficier de la réduction d’impôt sur le revenu prévue dans le cadre de dispositif fiscaux dès lors que le bien est éligible aux dispositifs Pinel (bien neuf ) ou Censi Bouvard (bien meublé en résidence étudiante ou pour personnes âgées).

La SCPI est un placement à caractère immobilier. Les revenus versés dépendant des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer en fonction de la conjoncture économique et immobilière. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital qui dépend de l’évolution du marché de l’immobilier, du niveau du marché des parts de la SCPI et du niveau d’endettement contracté par la SCPI. La liquidité des parts n’est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.