LES SCPI ONT COLLECTÉ PLUS DE 5 MILLIARDS D’EUROS EN NEUF MOIS

Les SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier, ont continué à attirer les souscripteurs au cours des trois premiers trimestres de cette année. Elles ont en effet collecté plus de 5 milliards d’euros en neuf mois selon le site Meilleurescpi.com. Comme d’habitude, ce sont les SCPI de bureaux, qui ont le plus collecté depuis le début de l’année.

« Au 30 septembre 2017, la capitalisation des SCPI de rendement a atteint 44,8 milliards d’euros, soit une augmentation de 20,50 % sur l’année », souligne le site.

Cette collecte pousse bien sûr les investissements à la hausse, ils ont atteint le chiffre record de 3 milliards d’euros au troisième trimestre pour les SCPI de rendement contre 1,8 milliard au troisième trimestre 2016. Ces investissements ont été réalisés surtout en Ile-de-France et à l’étranger sur la base d’un rendement immobilier moyen de 4,64 % (mais avec de fortes disparités selon les sociétés). Le site Meilleurescpi.com attend un taux de rendement moyen de 4,30 % à 4,50 % pour 2017, en léger recul. La collecte s’est légèrement tassée au cours du mois de septembre. Sans doute en raison des questions que les particuliers se posaient sur l’impact de la réforme fiscale d’Emmanuel Macron sur ces placements pierre-papier. Le projet de loi de finances pour 2018 leur a apporté la réponse : les SCPI ont vocation à être traitées comme l’immobilier en direct, ce qui signifie qu’elles resteront soumises à l’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière qui succédera à l’ISF l’an prochain et qu’elles ne bénéficieront pas de la flat tax pour l’imposition de leurs revenus et de leurs plus-values. Un statut qui sera d’ailleurs le même, que ces SCPI soient détenues en direct ou dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie.