PLUS-VALUES IMMOBILIÈRES : QUELQUES ASTUCES POUR PAYER MOINS

1 Attendez au moins 5 ans avant de revendre votre bien ! Même si vous n’avez pas fait de travaux ou même si vous en avez déjà tenu compte pour le calcul de vos loyers imposables, en cas de vente d’un bien détenu depuis plus de 5 ans, vous pouvez majorer le prix d’acquisition de 15 % et donc réduire la plus-value imposable d’autant. Bien entendu, si les travaux que vous avez effectués dépassent 15 % du prix d’acquisition, il est préférable de tenir compte de leur montant réel.

2

Au-delà de la 22e année de détention, il peut être opportun de décaler la signature de l’acte de vente d’un ou deux mois pour gagner 9 % d’abattement en plus. Par exemple, si vous revendez un bien au bout de 24 ans et 10 mois, l’abattement est de 46 %. Pour une plus-value de 100 000 €, cela représente 10 368 € d’impôt à payer, compte tenu de la surtaxe (2 %). Si vous attendez deux mois de plus, l’abattement est alors de 55 % : vous n’aurez plus que 7 740 € d’impôt à payer et vous échapperez au paiement de la surtaxe puisque la plus-value imposable a été ramenée à 45 000 €.

3 Si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 4 dernières années, la plus-value réalisée sur la vente d’un bien locatif ou d’une résidence secondaire échappe à toute imposition si vous réinvestissez, dans les 2 ans, le prix de vente dans l’achat de votre résidence principale. Il est même possible de bénéficier de cet avantage si vous avez acheté votre résidence principale avant la vente proprement dite, au moyen d’un prêt relais par exemple, si la mise en vente est antérieure à votre achat et si la vente intervient dans un délai « normal »