PATRIMOINE

Un amendement au projet de loi de finances va permettre de bénéficier plus facilement qu’avant de l’avantage fiscal en rénovant un logement ancien. Les travaux devront toutefois représenter 25 % du coût total de l’opération.

Il sera bientôt plus facile de bénéficier du dispositif Pinel en investissant dans de l’immobilier ancien. Un amendement au projet de loi de finances pour 2019, adopté la semaine dernière, prévoit d’étendre cet avantage fiscal aux logements faisant l’objet de travaux d’amélioration. Ces travaux devront représenter 25 % au moins du coût total de l’opération, et les logements se situer dans des territoires où l’habitat ancien est dégradé. Le gouvernement publiera la liste complète des communes éligibles d’ici à quelques mois, et les 222 villes bénéficiaires de l’opération « Action coeur de ville » devraient être du nombre. Parmi elles : Quimper, Bayonne, Arles, Perpignan, Vannes ou encore Blois. Quant aux travaux réalisés, ils feront également l’objet d’une liste qui sera bien moins contraignante qu’actuellement. A ce jour, il faut en effet acquérir un logement « non décent » et y réaliser des travaux exigeants et très précisément définis pour bénéficier de l’avantage fiscal. « La performance énergétique du logement rénové doit par exemple être équivalente à celle du neuf. Ce qui est très difficile », explique Jérémy Schorr, chez Haussmann Patrimoine. Résultat, le dispositif Pinel était très peu utilisé dans l’ancien. « Il ne sera bien sûr pas possible de construire une piscine aux frais du contribuable. L’objectif est de rénover le parc immobilier existant et de prévenir sa dégradation. Mais nous désirons assouplir le dispositif Pinel dans l’ancien pour le faire changer d’échelle. Nous ferons davantage confiance aux acteurs », explique le ministère. Quelques jours après l’effondrement de plusieurs immeubles vétustes à Marseille, le gouvernement souhaite « répondre à la dégradation du parc privé, via la mobilisation d’un outil fiscal puissant », explique Julien Denormandie, le ministre délégué au Logement, dans un communiqué.

Le Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient du logement (travaux compris), étalés sur 6, 9 ou 12 ans, à condition de louer son bien pendant cette durée, avec un loyer environ 20 % inférieur à ceux du marché. Ce nouveau dispositif sera-t-il attractif pour l’investisseur ? Tout dépendra de la ville et du logement choisi, il faut évidemment que la demande locative existe. « Mais l’ancien se situe souvent en centreville, où les biens se louent et se revendent mieux qu’en périphérie », précise Jérémy Schorr. Autre avantage de l’ancien à rénover : il est la plupart du temps moins cher que le neuf.