DISPOSITIF DENORMANDIE : LES VILLES OÙ IL EST INTÉRESSANT D’INVESTIR

Les avantages fiscaux du Pinel sont ouverts aux logements anciens, à condition de réaliser des travaux à hauteur d’au moins 25 % du coût total de l’opération.

Faut-il opter pour le dispositif Denormandie, qui permet de bénéficier des avantages fiscaux du Pinel dans de l’ancien à rénover ? Tout dépend, comme pour le Pinel, de la localisation du bien. Parmi les villes éligibles au dispositif figurent les 222 villes bénéficiaires de l’opération « coeur de ville », en faveur de la redynamisation des centres-villes. Certaines s’avèrent de meilleurs investissements que d’autres. Selon le spécialiste de l’estimation immobilière Meilleursagents, qui en a passé 214 au crible, 70 % d’entre elles affichent une rentabilité globale positive. Outre le prix du mètre carré, le niveau des loyers et la réduction fiscale, Meilleursagents a intégré dans ses calculs le risque de dépréciation du bien. Une population qui vieillit et décroît, un faible dynamisme économique ou encore un grand nombre de logements vacants ne sont en effet pas de bon augure pour une revente intéressante. En fonction de ces critères, Limoges, CorbeilEssonnes, Sarrebourg, Marmande, Cognac, Toul, Mulhouse, Chalon-surSaône, Angoulême et Sarreguemines sont les dix villes les plus attractives parmi celles étudiées. Comme pour le Pinel, la réduction d’impôt varie de 12 à 21 % de l’investissement, selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans). L’investisseur doit réaliser des travaux représentant au moins 25 % de la valeur totale de l’opération. Tous les travaux ne sont pas éligibles – il n’est par exemple pas question de construire une piscine –, mais le gouvernement n’a pas ajouté comme critère supplémentaire un objectif de performance énergétique.

« Ce dispositif sera simple d’utilisation car je souhaite qu’il fonctionne », expliqué Julien Denormandie.

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