PATRIMOINE

Vrai redémarrage ou feu de paille ? Le marché a repris sa marche en avant depuis le 11 mai. L’activité bondit et les prix s’enhardissent.

Beaucoup d’acheteurs espéraient profiter d’une baisse des prix à la sortie du confinement. Il faudra attendre encore un peu. Selon Century 21, qui publie un point d’étape sur le marché ancien, les prix restent orientés à la hausse sur les six premiers mois de l’année, malgré l’arrêt total du pays pendant 8 semaines. « Le marché était sur “on” en début d’année. Il s’est mis sur “off” pendant deux mois puis sur “on” à nouveau », s’étonne Laurent Vimont, président de Century 21. Sur six mois, la cote des maisons grimpe de 2,73 %, à 2 160 €/m². La valeur des appartements s’apprécie de 3,1 %, à 3 638 €/m². À Paris, le prix moyen au m² s’envole (+ 7,4 %) pour atteindre 10 671€/m2, un record. L’offre en logements reste limitée et les vendeurs laissent peu de place à la négociation. « On voit que l’écart entre prix du mandat et prix de vente se réduit encore. Il est de moins de 3 % à Paris », indique Laurent Vimont. Ce constat de reprise est partagé par d’autres réseaux d’agences. Laforêt fait état d’un redémarrage « tonitruant ». « La demande explose à + 48 % par rapport à juin 2019 », souligne l’enseigne. La reprise des projets « envisagés ou amorcés avant le confinement » et les nouvelles envies « nées pendant ces longues semaines » expliquent ce rebond. Ce regain d’activité peut-il durer ? La réponse dépendra des nouvelles sur le front de l’emploi et de la capacité des banques à financer les acheteurs. « À ce jour, il est donc particulièrement difficile de prédire la fin de l’année 2020 », insiste Laforêt. Le printemps est habituellement une période dynamique. Même s’il est arrivé tard cette année.