Des prix à la hausse

Certes, on est encore loin des valeurs qu’avait connu le marché de la construction en 2008, juste avant la crise. Néanmoins, depuis deux ans maintenant, le marché du foncier repart à la hausse.

Entre 2015 et 2016, il a encore pris 2,4 points. Ce qui fixe le tarif médian d’un terrain à construire à 43 000 € en Vendée. Un prix plutôt bas que l’on doit à davantage de lotissements communaux ou entrepris par des bailleurs sociaux, que de programmes privés.

Là encore, en fonction de la zone géographique, les prix ne sont pas les mêmes. Il existe un grand écart entre le bocage sud, où le prix médian affiche 19 500 € (seule zone où les prix ont d’ailleurs baissé), et le littoral, où les terrains affichent un prix médian de 68 700 € (zone qui a connu une hausse de 5,6 %). À La Roche-sur-Yon et dans le Pays yonnais, les tarifs se rapprochent du prix médian départemental, à savoir 42 700 €.

Retour des acheteurs

Malgré cette hausse, le marché redémarre. Notamment avec le retour des classes moyennes grâce aux divers dispositifs financeurs comme le prêt à taux zéro ou les taux bas des crédits immobiliers.

Autre tendance, la réduction de la taille des parcelles se poursuit. Aujourd’hui, la moyenne des terrains à bâtir se situe aux alentours de 600 m2 (53,2 % des terrains vendus en 2016). On compte encore 27 % de terrains allant jusqu’à 900 m2.