10 conseils pour réussir son installation
Une installation réussie ne résume pas au simple achat d’un mobil-home ! Avant de trinquer sur la terrasse, il convient de s’installer dans les règles. Il y a quelques subtilités à connaître en matière de législation, encore faut-il préalablement trouver un terrain, puisque rappelons-le votre mobil-home doit obligatoirement être installé dans un Parc Résidentiel de Loisir (PRL) ou un terrain de camping. Côté budget, n’oubliez pas les frais de transport, d’installation et les charges annuelles. Pour vous accompagner, voici quelques bons conseils pour acheter en toute sérénité.
1 Boucler son budget
Avant toute chose, il convient d’évaluer votre budget global. Au simple prix de la résidence, il faudra rajouter les frais de transport par convoi exceptionnel, le droit d’entrée au camping comprenant la viabilisation de la parcelle et l’accès aux équipements, ainsi que l’installation du modèle.
Trouver un terrain 2
La législation interdit de poser un mobilhome sur un terrain privé ou même d’en faire une résidence principale. Avant tout achat, il faudra donc trouver un terrain pour l’installer. Le mobilhome se destine à un Parc Résidentiel de Loisir (PRL) ou à un camping. Les distributeurs et les fabricants de mobil-homes peuvent vous aider à trouver des parcelles libres.
3 Signer un contrat de location de parcelle
Louer une parcelle pour installer son mobil-home engendre la signature d’un contrat entre le gérant du terrain et le futur résident. Ce contrat renouvelable par tacite reconduction est conclu pour une durée d’un an. Il stipule les droits et devoirs des deux parties. Le gérant peut y mettre fin deux mois avant le terme moyennant préavis. Avant de signer, veillez à ce qu’il n’impose pas de droits de sortie, ni de renouvellement de votre modèle sous peine d’expulsion.
4 Acheter son mobil-home
Il existe plusieurs réseaux de vente. La première piste est celle du concessionnaire qui dispose de modèles neufs et d’occasion. Il orchestre tout : préparation de la parcelle, transport du mobil-home, branchements sur terrain… Autre possibilité, acheter directement sur le camping choisi qui disposera soit d’un parc d’exposition de matériels neufs, soit de mobil-homes d’occasion déjà installés. Dans ce cas, vérifiez bien l’état du modèle (toiture, châssis, plancher),
son isolation surtout en toiture, mais aussi à ce qu’il ait une plaque d’identification qui renseigne sur l’âge du modèle et permette de fixer son prix de vente d’occasion.
Superviser l’installation 5
Un mobil-home est toujours livré par convoi exceptionnel. Son calage et sa mise en fonctionnement sont effectués par le distributeur et le gérant du camping. La norme AFNOR EN S 56-410 précise qu’il doit conserver ses moyens de mobilité, c’est à dire roues et barre de traction, afin de pouvoir être retiré à tout moment. Tout élément scellé, de type véranda ou murs venant clore la parcelle, est interdit. Selon le Code de
l’urbanisme, un mobil-home ne peut occuper une surface (hors terrasse) supérieure à 30% de la parcelle dans un camping et 20% dans un PRL. L’abri de jardin ne doit pas excéder 5m2 au sol (décret du 28 septembre 2007 - article 111-7).
6 Assurer votre mobil-home
Même s’il reste un « véhicule de loisirs », le mobil-home doit être assuré comme une maison contre les incendies ou les dégâts des eaux. Les assureurs proposent des forfaits adaptés. La plaque d’identification, sur laquelle est indiqué l’âge du modèle, vous permettra de fixer son prix de vente d’occasion ou sa cote en cas de sinistre.
7 S’acquitter des charges annuelles
Une fois mis en service votre mobil-home est soumis à des charges annuelles : le loyer de la parcelle (comprend aussi l’entretien des espaces verts du parc, la collecte des ordures, etc.), la taxe de séjour, ainsi que les charges d’eau et d’électricité. Le mobil-home n’est pas assujetti à la taxe d’habitation.
8 Respecter le règlement du terrain
Chaque camping résidentiel ou PRL affiche un règlement intérieur qui rappelle quelques
consignes en matière d’aménagement de parcelle, de fleurissement, d’entretien etc. La FNHPA (Fédération Nationale de l’Hôtellerie de Plein Air) et la FFCC (Fédération Française de Camping et de Caravaning) ont rédigé un « code de bonne conduite » et une « Charte de transparence » régissant les rapports entre gérants de campings et propriétaires. Optez pour un camping adhérent.
9 Amortir son investissement
Pour amortir votre achat, vous pouvez louer votre mobil-home, soit par vos propres moyens avec l’accord du gérant de camping, soit par l’intermédiaire de ce dernier. Dans ce cas, il s’occupera de la remise des clés et du ménage, moyennant une commission.
10 Se défendre en cas de litige
Pour éviter les litiges entre gérants de camping et résidents, il existe un contrat de location de parcelle type dit « Contrat loisir », un label « Relations Confiance » qui permettra d’identifier dès l’entrée les campings qui appliquent le contrat loisir, mais aussi une « Charte de Transparence » visant à préciser les droits et devoirs du propriétaire et du gérant. Enfin, pour débloquer les éventuels conflits, il y a aussi une « Commission de conciliation » dont l’objectif est de régler les cas difficiles et d’éviter les actions en justice.