Immobilier d’entreprise
Solutions clé en main personnalisées
La solution du “clé en main” permet aux entreprises de choisir l’aménagement de leurs futurs bureaux pour les adapter à leurs méthodes de travail. Et non l’inverse, comme c’est souvent le cas lorsqu’elles intègrent des locaux qui n’ont pas été spécifiquement pensés pour elles. Ces immeubles comportent le plus souvent des open spaces nouvelle génération et des solutions de bureaux partagés. Dans tous les cas, impliquer les salariés semble être la garantie d’une meilleure efficacité.
Le marché de l’immobilier de bureau semble se réveiller d’une longue hibernation, à l’issue d’une période atone qui avait instauré un rapport de force en faveur des locataires et des acheteurs. Cette situation donnait aux entreprises la possibilité de négocier au plus juste sur des critères tels que le prix ou l’aménagement intérieur des bâtiments. “Jusqu’alors, une entreprise qui recherchait moins de 5 000 m2 recevait un nombre important d’offres et pouvait choisir la plus intéressante, ce qui était moins vrai pour les surfaces plus importantes, analyse Olivier Estève, directeur général délégué de Foncière des régions. Aujourd’hui, les loyers se sont stabilisés ou augmentent un peu.” En effet, selon une étude de BNP Paribas Real Estate, avec un peu plus de 1 732 000 m² commercialisés au cours des trois premiers trimestres 2016, les volumes placés affichent une progression de 14 %. Une période normale, d’équilibre, paraît se dessiner.
Repartir à zéro ou pas ?
Cette reprise est notamment portée par le secteur de l’immobilier dit “clé en main”. La plupart du temps, il s’agit pour l’entreprise de faire construire ex nihilo un bâtiment qui répondra exactement à ses attentes, et dans lequel elle n’aura plus qu’à s’installer. Le contraire d’un bâtiment neuf ou de seconde main, déjà bâti et auquel il faut s’adapter. “Les bâtiments clé en main que nous livrons sont pensés très en amont
avec nos clients selon leurs besoins ; ils participent à tout le processus, du choix de l’implantation à la qualité architecturale, en passant par le choix des matériaux et de l’aménagement
intérieur”, explique Jean-Michel Reynes, responsable foncier du Groupe Lamotte. Une fois le bâtiment construit, les entreprises peuvent l’acquérir ou le louer. Pour les spécialistes de l’aménagement des espaces de travail, le concept clé en main ne consiste pas forcément à bâtir un immeuble “from scratch”, à partir de rien : il convient d’analyser la situation pour comprendre si les entreprises ont besoin d’une réorganisation de leurs locaux, ou s’il faut déménager. Une fois ce choix accompli, les professionnels de ce “clé en main de seconde main” repensent entièrement l’aménagement intérieur des locaux. “C’est une stratégie immobilière globale, où il est impératif de comprendre quelle surface rechercher en fonction des modes de travail de l’entreprise cliente, explique Michel Ciucci, fondateur et directeur général de CD&B. Nous aidons les entreprises à choisir l’immeuble optimum, concevons les nouveaux espaces et réalisons les travaux, avec le mobilier intégré jusqu’au transfert des salariés.” Là encore, l’entreprise n’a plus qu’à s’installer dans des locaux qui ont été pensés spécifiquement pour elle.
La localisation comme totem
Le premier critère de choix, que ce soit pour un bâtiment clé en main créé ex nihilo ou qu’il s’agisse d’un simple déménagement, reste la localisation du bâtiment. Une situation dans un centre urbain avec
des commerces et la proximité de plusieurs modes de transport est essentielle. “Attention, prévient cependant Alain d’Iribarne, sociologue du travail et président du conseil scientifique d’Actineo, l’offre alentour doit correspondre aux besoins et aux salaires des employés, car si les magasins sont luxueux et les revenus bas, les salariés se sentiront frustrés.” Le choix du lieu peut aussi tenir compte de sa visibilité, qu’il soit au centre d’une ville ou en périphérie, proche d’un axe comme une autoroute, le périphérique parisien, une rocade, ou le long d’une ligne ferroviaire. “Dans le cadre d’un immeuble clé en main, le client souhaitera souvent que son bâtiment soit visible de
loin et qu’il présente bien”, explique Jean-Michel Reynes. Son implantation, mais aussi l’architecture ou la couleur retenue, représentent autant de possibilités d’identifier l’entreprise. Ces éléments stratégiques sont déterminants dans le concept du clé en main. Autre critère de plus en plus important : les performances énergétiques et environnementales du bâtiment. La plupart des immeubles de bureaux construits répondent désormais en France à la certification Haute qualité environnementale (HQE), et de plus en plus souvent ajoutent les références anglo-saxonnes BREEM et LEED.
Des salariés participatifs
Les caractéristiques de l’aménagement intérieur déterminent la qualité du travail qui y sera accompli. Quelques entreprises, encore peu nombreuses, font le choix d’intégrer leurs salariés dans le processus de l’organisation intérieure