Le mar­ché de l’im­mo­bi­lier de bu­reau pour­suit sa dy­na­mique

Le Nouvel Economiste - - Dossier -

D’après les der­niers chiffres pu­bliés par Im­moS­tat, la de­mande pla­cée de bu­reaux en Ile-de-France s’est éle­vée à 592 000 m² pour le troi­sième tri­mestre 2016, un chiffre en hausse de 4 %. Sur neuf mois, elle at­teint en cu­mul 1 731 900 m², en aug­men­ta­tion de 14 %. En re­vanche, l’offre im­mé­diate de bu­reaux au 30 sep­tembre 2016 en Ile-de-France s’éta­blit à 3 601 000 m², soit une baisse de 8 % par rap­port à son ni­veau d’il y a un an. “Avec un troi­sième tri­mestre as­sez dy­na­mique, les vo­lumes pla­cés sur neuf mois sont en crois­sance an­nuelle de + 14 %. Mal­gré un moins bon tri­mestre, Pa­ris centre ouest té­moigne d’ex­cel­lentes per­for­mances, com­pa­rables à l’an­née pré­cé­dente. De son côté, La Dé­fense af­fiche des com­mer­cia­li­sa­tions re­cords. Ces évo­lu­tions laissent en­tre­voir des vo­lumes pla­cés entre 2,3 et 2,4 mil­lions de m² pour 2016 ain­si qu’une pour­suite de la baisse de la va­cance fran­ci­lienne, même si le mar­ché reste frag­men­té sur le plan géo­gra­phique”, a com­men­té Xa­vier Ma­hieu, di­rec­teur gé­né­ral de CBRE Bu­reaux Ile-de-France. Pour Ar­naud Guen­noc, di­rec­teur gé­né­ral dé­lé­gué d’AG Real Es­tate, “le mar­ché de la lo­ca­tion en 2016 est de nou­veau dy­na­mique en Ile-de-France, mais le mar­ché de l’in­ves­tis­se­ment aus­si. Dé­sor­mais, les in­ves­tis­seurs sont prêts, sur des lo­ca­li­sa­tions primes – c’est-à-dire proches des tran­sports en com­mun et bé­né­fi­ciant d’une pro­fon­deur de mar­ché – à ac­qué­rir des ac­tifs en blanc, c’est-à-dire sans lo­ca­taire, no­tam­ment pour bé­né­fi­cier de taux plus éle­vés et du fait de la ra­re­té de l’offre prime. En ef­fet, la ra­re­té de l’offre et la pres­sion sur les taux ont fait chu­ter le taux ‘prime’ bu­reau dans le QCA [quar­tier central des af­faires] à en­vi­ron 3 %-3,5 %”.

Le mar­ché de la lo­ca­tion en 2016 est de nou­veau dy­na­mique en Ile-deF­rance, mais le mar­ché de

l’in­ves­tis­se­ment aus­si

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