Le marché de l’immobilier de bureau poursuit sa dynamique

D’après les derniers chiffres publiés par ImmoStat, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’est élevée à 592 000 m² pour le troisième trimestre 2016, un chiffre en hausse de 4 %. Sur neuf mois, elle atteint en cumul 1 731 900 m², en augmentation de 14 %. En revanche, l’offre immédiate de bureaux au 30 septembre 2016 en Ile-de-France s’établit à 3 601 000 m², soit une baisse de 8 % par rapport à son niveau d’il y a un an. “Avec un troisième trimestre assez dynamique, les volumes placés sur neuf mois sont en croissance annuelle de + 14 %. Malgré un moins bon trimestre, Paris centre ouest témoigne d’excellentes performances, comparables à l’année précédente. De son côté, La Défense affiche des commercialisations records. Ces évolutions laissent entrevoir des volumes placés entre 2,3 et 2,4 millions de m² pour 2016 ainsi qu’une poursuite de la baisse de la vacance francilienne, même si le marché reste fragmenté sur le plan géographique”, a commenté Xavier Mahieu, directeur général de CBRE Bureaux Ile-de-France. Pour Arnaud Guennoc, directeur général délégué d’AG Real Estate, “le marché de la location en 2016 est de nouveau dynamique en Ile-de-France, mais le marché de l’investissement aussi. Désormais, les investisseurs sont prêts, sur des localisations primes – c’est-à-dire proches des transports en commun et bénéficiant d’une profondeur de marché – à acquérir des actifs en blanc, c’est-à-dire sans locataire, notamment pour bénéficier de taux plus élevés et du fait de la rareté de l’offre prime. En effet, la rareté de l’offre et la pression sur les taux ont fait chuter le taux ‘prime’ bureau dans le QCA [quartier central des affaires] à environ 3 %-3,5 %”.

Le marché de la location en 2016 est de nouveau dynamique en Ile-deFrance, mais le marché de

l’investissement aussi