La belle dynamique 2017
Surfaces croissantes, demande supérieure à l’offre, rendements intéressants, nouveaux investisseurs : l’immobilier logistique reste la branche la plus dynamique de son secteur d’activité
Reprise de l’activité économique, développement du e-commerce, amélioration de la productivité dans la grande distribution… Tout concourt à favoriser la construction d’entrepôts de plus en plus grands sur l’ensemble du territoire. Un mouvement qui devrait s’accélérer encore au cours des prochains mois avec l’adoption des nouvelles règles relatives à la prévention des risques d’incendie dans cette catégorie d’établissements classés pour la protection de l’environnement.
Directement corrélé au niveau général de l’activité, l’immobilier logistique enregistre en depuis quelque temps un développement certain lié à la reprise économique, après la période de stagnation consécutive à la crise financière des années 2007-2008. C’est surtout l’essor du e-commerce depuis une bonne dizaine d’années (+ 12 % encore l’an dernier) et la nécessité sans cesse croissante pour les utilisateurs des entrepôts – les chargeurs comme les logisticiens – de rationaliser leur processus de distribution (leur supply chain), qui ont largement contribué à relancer la demande en matière de capacités de stockage. Résultat : le marché de l’immobilier logistique a connu l’an dernier en France une année record avec près de 3, 8 millions de m2 placés. On en comptait un peu moins de 2 millions en 2012. Bref, la France se situe désormais clairement au deuxième rang en Europe derrière l’Allemagne (6,1 millions de m2) et devant la Grande-Bretagne (3,3 millions de m2). Autre évolution significative : longtemps limité au corridor Nord-Sud, c’est-à-dire la partie du territoire longeant les autoroutes qui relient l’agglomération lilloise au port de Marseille en passant par la région parisienne, la construction des nouveaux entrepôts commence à s’éloigner de cet axe dit stratégique : près de la moitié des surfaces délivrées l’an dernier l’ont été dans des régions comme la Bretagne, le CentreVal de Loire et même l’Occitanie. “En fait, c’est la position géographique stratégique de la France entre ses façades maritimes et le reste de l’Europe qui favorise largement le développement d’entrepôts logistiques sur la totalité de son territoire, tant pour la réception que pour l’expédition des marchandises” confirme Stéphane GuyotSionnest, président et cofondateur de la société de conseil en immobilier Catella. Des surfaces de plus en plus grandes et de mieux en mieux équipées De la même façon, on observe une tendance très nette à l’augmentation de la surface moyenne des entrepôts. Longtemps cantonnée à une taille moyenne de l’ordre de 10 000 m2, la demande se situe en effet couramment aujourd’hui pour des aires de stockage comprises entre 10 000 et 50 000 m2.
Le marché de l’immobilier logistique a connu l’an dernier en France une année record avec près de 3, 8 millions
de m2 placés. On en comptait un peu moins de 2 millions en 2012