“Les en­tre­pre­neurs étran­gers voient dé­sor­mais Pa­ris comme la nou­velle Si­li­con Val­ley eu­ro­péenne”

Le Nouvel Économiste - - DOSSIERS -

Des ventes ra­pides et sans né­go­cia­tion même sur des biens su­pé­rieurs à 2 mil­lions d’eu­ros : le mar­ché de l’im­mo­bi­lier de luxe à Pa­ris se porte à mer­veille. Se­lon une étude me­née par Da­niel Féau, le vo­lume des ventes a aug­men­té de 32,5 % sur les cinq pre­miers mois de l’an­née par rap­port à l’an­née der­nière, du ja­mais vu. “Pour un ap­par­te­ment fa­mi­lial de cinq pièces, avec 3 chambres, les plus re­cher­chés, le dé­lai moyen de réa­li­sa­tion de la vente est pas­sé de 62 à 23 jours pour ce dé­but d’an­née”, pré­cise Ma­rie-Hé­lène Lund­green, di­rec­trice de l’agence Belles de­meures de France du ré­seau Da­niel Féau. À l’origine de cette em­bel­lie, l’ “ef­fet Ma­cron” a conduit à un retour mas­sif des Fran­çais non ré­si­dents, mais aus­si des in­ves­tis­seurs étran­gers, prin­ci­paux ac­qué­reurs des bien su­pé­rieurs à 4 mil­lions d’eu­ros. “Dès 2016, nous avons ob­ser­vé un re­gain de confiance, en an­ti­ci­pa­tion. Les en­tre­pre­neurs étran­gers voient dé­sor­mais Pa­ris comme la nou­velle Si­li­con Val­ley eu­ro­péenne”, af­firme Ma­rie-Hé­lène Lund­green. Le Brexit, ain­si que des taux d’in­té­rêt his­to­ri­que­ment bas, jouent aus­si un rôle im­por­tant.

Ré­sul­tat : des stocks qui se ré­duisent à des ni­veaux his­to­ri­que­ment bas. “Nous ne consta­tons pas d’en­vo­lée des prix”, af­firme l’agence, qui sou­ligne un retour à la nor­mal, après une pé­riode dif­fi­cile entre 2012 et 2015, où les stocks avaient bon­di de 40 %. A contra­rio, l’agence Pa­trice Besse déclare que les prix at­teignent des “ni­veaux dé­men­tiels, bien su­pé­rieurs aux es­ti­ma­tions et dé­con­nec­tés de la réa­li­té”. Dans le VIe ar­ron­dis­se­ment de Pa­ris, le mètre car­ré at­teint par­fois 22 000 eu­ros, sur des biens qui n’ont rien d’aty­piques, ajoute l’expert. Mais dans la ca­pi­tale, ce sont les ven­deurs qui ont le der­nier mot.

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