10 M€ investis dans le quartier Saint-Joseph
10 millions d’euros. C’est la somme que va mettre en jeu la municipalité combourgeoise pour le renouvellement urbain du quartier SaintJoseph. Le site de 4 ha va changer complètement de physionomie et sa reconstruction sera étalée sur quatre ans.
Le quartier Saint-Joseph est « désormais constitué de bâtiments ne répondant plus aux normes et de terrains en friche », constate le maire Joël Le Besco. En 2010 et 2011, le magasin Intermarché et le centre local hospitalier Saint-Joseph sont successivement « partis pour se développer en zone périphérique ». Aujourd’hui, ce site de 4 ha fait l’objet « d’un vaste projet de redynamisation » impulsé par la municipalité.
Un enjeu d’importance
Le quartier est proche de la gare et du centre historique de la petite cité de caractère. L’enjeu, pour la municipalité, « consiste à profiter de la situation géographique de ce secteur, pour développer et créer de nouveaux services à la population dans un programme ambitieux qui permette l’installation d’entreprises, de services administratifs, de services à la personne, de logements pour les plus vulnérables, de services de santé et de sécurité. » Ce quartier, autrefois très dynamique, « a perdu en attractivité suite au développement de la périphérie. Sa revitalisation va permettre de consolider l’armature urbaine du centre-ville. »
« Rééquilibrer le territoire »
En tenant compte des besoins de la population du bassin de vie, l’objectif affiché de la municipalité est de créer une liaison attractive entre le pôle de la gare et le centre historique et « de rééquilibrer le territoire » autour de cet axe. Il s’agit « de renforcer la centralité de Combourg » et, à travers le maintien ou la création de services, de « conserver ou renforcer son attractivité. » Services dont certains sont déjà construits et fonctionnels, « comme la maison de santé pluridisciplinaire et le centre médico psychologique de l’hôpital de Saint-Malo. Les autres devraient être déployés d’ici à 2020. »
Les grands projets d’urbanisation
Parmi les grands projets, on retiendra la construction d’une résidence autonomie moderne et fonctionnelle pour les seniors « qui permettra, en outre, un renforcement du service de portage de repas à domicile. Les études démographiques réalisées sur le territoire montrent qu’il va devenir indispensable de proposer des solutions d’accueil ou de maintien à domicile pour les personnes âgées. »
Des bureaux pour les administrations et les entreprises sont également envisagés pour répondre à un besoin « dont font état la Communauté de communes et le Département pour les administrations », mais aussi pour les entreprises locales et les start-up actuellement hébergées à l’Espace entreprise et qui « sont en recherche active de locaux pour installer et pérenniser leur activité sur le territoire. »
À cela s’ajoutent des logements pour accompagner la croissance démographique de Combourg (plus 24 % en 20 ans) où la demande locative est plus forte que l’offre (voir Le Pays Malouin du 14 septembre). Une demande qui s’explique « par la présence de la gare, du prix des terrains ou des loyers et du cadre de vie agréable. »
Ainsi qu’une nouvelle gendarmerie (lire dans ces pages).
Un projet ambitieux
Cette grande opération estimée à 10 M € se décompose financièrement comme suit : déconstruction de l’ancien centre local hospitalier Saint-Joseph et de l’ancienne maison de retraite de 156 500 €. Construction d’une résidence autonomie la Châtaigneraie, 4,7 M €. Construction d’une maison d’accompagnement et de services de la résidence autonomie la Châtaigneraie, 1 066 000 €. Acquisition du terrain Intermarché rue Soeur-Joséphine, 250 000 €. Dévoiement de la voirie rue Soeur-Joséphine, 374 000 €. Construction d’un centre d’affaires et de services, 1 131 000 €. Travaux de viabilisation de terrains destinés à l’habitat individuel, 319 000 €. Construction d’une nouvelle gendarmerie et ses logements, 1 925 000 €.
Des soutiens sont sollicités
La reconstruction du quartier Saint-Joseph sera étalée sur quatre ans. La SA HLM de la Rance va commencer la construction de la résidence autonomie en fin d’année. Et la Ville de Combourg procède à la déconstruction de l’ancienne clinique (voir Le Pays Malouin du 21 septembre). Dans le cadre de cette opération de renouvellement urbain, la commune a sollicité des soutiens pour réaliser l’ensemble des opérations, en répondant notamment un appel à projet « Dynamisme des Centres-villes » porté par l’État et la région Bretagne.