Modification du plan local d’urbanisme

Les élus viennent de valider les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) concernant la modification du plan local d’urbanisme.

Le projet de modification du plan local d’urbanisme était au menu des conseilleurs municipaux lors de leur dernière réunion. Il leur a été présenté par Kevin Levrel, chargé de mission PLUI (plan local d’urbanisme intercommunal) au service urbanisme de la Dinan communauté.

Le maire, Jean-Yves Juhel, a tout d’abord tenu à indiquer : « C’est la dernière opportunité de refaire le PLU avant le passage à Dinan agglomération. On a ainsi anticipé quelque chose qui, par la suite, aurait pu être plus difficile à mettre sur pied. »

15 à 20 logements à l’hectare

Cette opération entre dans une démarche de restructuration urbaine et de densification du bourg. Le représentant de la Dico a présenté trois secteurs d’études.

Le premier, proche de la mairie, est un projet à court terme. Il concerne la réalisation de logements et locaux pour professions libérales. Deux scénarios ont été proposés aux élus qui ont validé le second. Il comprendra trois T3 et deux T4 avec une surface commerciale de 195 m². La prochaine étape de ce projet est le dépôt du permis de construire en février prochain et le début des démarches envers les professionnels de santé.

Le second secteur aura pour but d’intégrer une zone d’aménagement maîtrisé sur la rue des Templiers afin d’assurer une continuité urbaine en adéquation avec la qualité architecturale et paysagère de la rue. Sa vocation principale sera d’accueillir des logements (densité minimale de 20 logements/hectare) dont 20 % de logements sociaux. Deux accès sont envisagés pour desservir ce secteur et une liaison piétonne vers les équipements sportifs est envisagée.

Le troisième secteur présenté devra intégrer les nouvelles constructions (densité minimale de 15 logements/hectare) rue des Templiers en respectant les constructions existantes, tout en préservant le chemin creux. Deux accès qualitatifs et sécurisés depuis la rue des Templiers sont prévus, de même qu’une liaison piétonne vers le chemin creux. Une notification du projet de modification du PLU aux personnes publiques associées se fera dans les trois semaines, une enquête publique dans un mois, puis le rapport du commissaire enquêteur sera dévoilé avant l’approbation de la modification du PLU par le conseil communautaire en avril ou mai prochain.