Le Petit Journal - du Tarn-et-Garonne
Dans le détail, les maisons restent le principal bien échangé en Tarn-et-garonne
LES APPARTEMENTS
Les appartements anciens connaissent un niveau de prix médian qui s’établit désormais à 1 430 € le m2 (prix médian plus cher que dans le Gers mais moins cher que dans le Tarn qui est à 1 530 € le m2).
La typologie des biens achetés sur la période s’est réellement modifiée puisque désormais les 3 pièces sont privilégiés par les investisseurs à 46%, presque 1 appartement sur 2.
Dans le classement des villes Préfecture sur le marché de l’appartement ancien, Montauban est désormais exactement au même niveau que Rodez avec un prix médian à 1 520 € (+9,1% sur 1 an) et toujours derrière Albi qui continue une augmentation assez spectaculaire (+11,1%) avec un prix médian au m2 à 1900 €.
Si l’on étudie ce marché par quartier c’est en centre-ville de Montauban que le prix est le plus élevé 1 610 € le m2 (1 450 € à Bas pays et 1 350 € à Lalande).
LES MAISONS
Sur le marché de la maison ancienne le prix médian dans le département se situe désormais à 160 000 € (pour 156 000 € l’année dernière) et devance en prix le Gers et le Tarn. La typologie des biens les plus vendus sont les maisons d’au moins 4 pièces à 38%. Il faudra compter 192 700 € en prix médian pour un bien à Montauban, 123 000 € à Valence et 115000 € à Moissac.
La proximité toulousaine joue toujours autant sur le prix des biens à l’heure où avec le télétravail la distance kilométrique n’est plus un frein à l’acquisition. C’est ainsi qu’à Bressols le prix médian passe à 211 200 €, 206 900 € à Montech et 196 400 € à Montbeton.
LES TERRAINS
Enfin, le marché des terrains à bâtir n’échappe pas à l’augmentation des prix (+8,1%) alors que ce marché reste toujours aussi fragile et l’offre de terrains toujours aussi rare. Le prix médian se situe à 48 700 € là où la Haute-garonne est à 85 000 € et le Tarn à 45 100 €. La superficie des terrains les plus vendus est de 1 000 m2 et plus.
« On peut dire que le marché immobilier du Tarn-et-garonne est en bonne santé. Notre département reste attractif grâce à sa qualité de vie et son patrimoine de plus en plus préservé. L’investissement pierre en tant de crise rassure, et le Tarn-et-garonne en bénéficie, d’autant que les taux d’intérêt restent toujours très attractifs » explique Julien Lacombe.
QUI ACHÈTE ?
Le profil des intervenants ne change pas puisque les acquéreurs les plus représentés sont dans la tranche d’âge des 30/39 ans et sont toujours issus des professions dites intermédiaires. Le marché Tarn-et- Garonnais ne peut pas être qualifié de spéculatif puisque la détention moyenne des biens est de 15 ans. On notera par ailleurs que les moins de 30 ans achètent en majorité dans le pays de Montauban tandis que les plus de 60 ans font le choix du Quercy, lieu de résidence souvent privilégié pour les résidences secondaires.
A 69% les acquéreurs du Tarnet-garonne sont originaires du département. « L’ancrage local et l’attachement à ses racines restent des valeurs fortes » conclue Me Lacombe.