ÉTAT DES LIEUX

- CA Rodez Agglomération : Il vous coûtera en moyenne 172 000€ pour faire l’acquisition d’une maison sur ce secteur. Un niveau de prix élevé qui se maintien mais reste très hétérogène avec une fourchette large qui commence à 130 000 € pour atteindre les 220 000 €.

Les prix se maintiennent avec une hausse de 4,4 % au cours de la dernière année.

Comme souvent, ce sont les grandes maisons qui sont recherchées avec 5 pièces.

Du côté des appartements, le constat est identique avec une prédilection pour les T2 qui absorbent presque la moitié des achats.

- CC de Millau Grands Causses : Du côté de Millau, ça se détend avec des prix qui restent élevés en ce qui concerne les maisons mais en baisse constante. De bonnes affaires peuvent avoir lieu à condition de ne pas être trop « difficile », ainsi dans les beaux quartiers de la ville une maison peut coûter jusqu’à 200 000 € alors qu’elle est moitié moins chère au fond du Causse.

- CC du Villefranchois :

Des prix élevés qui se maintiennent (+1,1 % sur un an) et un marché plutôt homogène. Étonnamment, c’est sur Villefranche-de-Rouergue que vous trouverez les biens les plus abordables avec une chute de près de 15 %. Ainsi la préfecture oscille autour des 115 000 € quand la ComCom approche les 140 000 €.

- CC du Pays Baraquevillois : Avec un prix médian de 130 000 €, l’achat d’une maison reste cher dans ce secteur. Les propriétaires profitent de l’axe Rodez-Albi-Toulouse, la demande est forte.

- CC de Bozouls Comtal :

on ne peut pas en dire autant du côté de Bozouls. Le prix médian de 100 000 € s’érode chaque année, il faut s’approcher de Rodez pour atteindre des biens flirtant avec les 150 000 €.

- CC du Saint-Affricain : il en va de même vers SaintAffrique avec un prix mé- dian de 108 300 €. Du côté de Millau, c’est en partant sur Montpellier ( CC Larzac

et Vallée) que le marché se porte le mieux avec une hausse de près de 16 % au cours de la dernière année des prix encore très abordables (autour des 90 000 €). En direction de Rodez la CC de la Muse et des Raspes du Tarn est légèrement plus chère mais plus pour très longtemps.

- CC du Bassin de Decazeville : Nous sommes ici dans le point noir du département. Difficile d’imaginer que les plus beaux biens dépassent difficilement les 100 000 €, et les produits délaissés se bradent autour de 30 000 €. Seule éclaircie, on vient de connaître une légère hausse de 1,6 %, pas de quoi pavoiser.

- CC de la vallée du Lot :

Chez les voisins de la vallée du Lot, les choses sont à peine mieux. le prix médian reste faible juste au-dessus des 100 000 €, et 130 000 € pour les plus chers.

- CC de Lévézou Pareloup :

nous sommes ici dans un genre de no man’s land entre Rodez et Millau avec les meilleures affaires puisque les biens les plus recherchés ont du mal à passer la barre des 90 000 €. Le prix médian est de 62500€.

- CC du Réquistanais : En bordure du Tarn, ce légèrement mieux. Le prix médian est de 75 000 € dans une fourchette large qui va de 31 500 € à 137 500 €. Une situation que l’on observe aussi dans la CC du Naucel

lois (85000€ de moyenne) et dans la CC Aveyron Ségala (moy. 71500€).

- CC du canton de Najac :

situé dans un secteur devenu plus touristique qu’industriel avec l’effondrement des activités voisines de Lexos ou Carmaux, l’année dernière les maisons ont perdu 1/5e de leur valeur. Les belles maisons peuvent néanmoins atteindre les 160 000 € alors que le prix médian est de 85 000 €.