Ralentissement de la hausse du prix des terres

Inondations, baisse de 16 % des revenus, chute des prix mondiaux… Le prix des terres agricoles a augmenté en 2016 moins fortement que les années passées, selon la dernière étude réalisée par Agrifrance, département de BNP Paribas Wealth Management, spécialisé dans le marché du foncier rural, les forêts ou encore les vignobles. La hausse a été seulement de 3,4 %, contre une moyenne de 5 % par an au cours des dix dernières années. Le prix moyen de l’hectare a franchi le cap des 6 000 euros, à 6 035 euros, contre 5 835 euros un an plus tôt.

La hiérarchie des prix selon les régions reste inchangée : 7 270 euros en moyenne pour les zones de grande culture, avec des pointes à 20 000 euros dans les Hauts-de-France, et seulement 4 800 euros pour les régions de polyculture et d’élevage, voire 2 500 euros, comme en Mayenne ou dans le Jura. « L’écart a d’ailleurs tendance à s’accroître, la progression des prix étant chaque année plus forte dans les premières que dans

les secondes », notent les experts d’Agrifrance.

Il n’en demeure pas moins que le prix du foncier agricole reste en France moins élevé que chez nos principaux voisins. « Il faut par exemple six ans de valeur ajoutée en moyenne en France pour rembourser 1 hectare, contre vingt en Angleterre et aux Pays-Bas. » Et les experts d’Agrifrance d’en conclure que l’investissement, qui représente les deux tiers environ des transactions, reste intéressant, avec un rendement du capital supérieur à 2,5 % par an sur les dix dernières années, ce qui, dans le contexte de taux bas actuel, est rémunérateur. La différence de prix, en cours de rattrapage dans les régions frontalières, laisse augurer pour l’avenir des plusvalues.

Actif tangible, les terres agricoles doivent s’ envisager comme un investissement de diversification, décorrélé de l’environnement économique et financier (actions, obligations), mais qui ne peut se concevoir que si l’investisseur a du temps devant lui. Autre atout : une fiscalité moindre au regard de l’ISF ou dans une optique de transmission