Les prix de l’immobilier augmentent moins vite
La pierre au plus haut ? Certains y croient. Deux mauvaises nouvelles commencent à assombrir le marché. Les taux des crédits immobiliers, tout d’abord, ont entamé leur remontée, ce qui a pour effet – encore légèrement–de renchérir le coût du crédit et surtout de réduire la capacité d’endettement des accédants à la propriété. Ensuite, à l’autre bout du spectre, l’imposition future des seuls biens immobiliers à l’ISF annoncée par le nouveau président de la République incite certains investisseurs à modifier leurs plans et à préférer à la pierre des placements financiers non imposables. A contrario, le ministre des Territoires a tenu à rassurer ces mêmes investisseurs en indiquant que le gouvernement n’entendait pas remettre en question la réduction d’impôt dite Pinel accordée aux acquéreurs de biens neufs destinés à la location. Le dispositif, qui devait s’arrêter au 31 décembre, pourrait être reconduit en 2018.
Encore très peu sensible, ce changement d’environnement n’a pas à ce jour affecté le marché, même si, constate Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris Ouest, en commentant le dernier baromètre LPI-SeLoger, la demande s’assagit et si la hausse des prix ralentit sur les trois derniers mois. C’est particulièrement vrai à Nice et à Strasbourg, où les prix avaient beaucoup augmenté, ou encore à Toulouse, Angers, Brest, Clermont-Ferrand. Les prix ne se sont pas redressés non plus au Havre – ville du Premier ministre –, à Limoges, Perpignan, Rouen ou Saint-Etienne. En revanche, dans les autres grandes capitales régionales, l’envolée du marché sur un an est spectaculaire : + 10,7 % à Bordeaux, + 6,7 % à Lyon, + 6 % à Paris, + 5,4 % à Nantes (voir tableau).
Dans la capitale, relève Michel Mouillart, les prix ont plus que retrouvé leur niveau de 2011 et dépassent désormais 10 000 euros le mètre carré dans sept arrondissements (voir carte ci-dessous). Le prix moyen du mètre carré atteindrait 8 800 euros cet été, selon les prévisions des notaires. Un nouveau record historique !