Petite couronne : deux décennies de flambée des prix
six stations de tramway ■
(ligne T6) desservent le sud de la ville. Amélioration du maillage des transports en commun, proximité de Paris, verdoyant bois de Clamart… Cette ville de la banlieue sud offre une adresse de choix aux Parisiens des 14e et 15e arrondissements, qui trouvent à s’y loger à moindre prix. « Depuis les confinements, ils sont même plus nombreux qu’avant. Ce sont des propriétaires qui revendent leur bien intra-muros ou des locataires qui achètent. Selon leur budget, ils recherchent des appartements de préférence avec des extérieurs, ou des maisons avec jardin », indique Corinne Germain, de l’agence ERA de Clamart. De quoi propulser à 6 165 €/m2 le prix moyen, + 23 % en cinq ans, selon MeilleursAgents. Pour absorber l’afflux démographique, la ville se densifie. Des programmes neufs fleurissent du centre-ville à la gare, en passant par le Petit-Clamart, démarrant à 5 500 €/m2 et culminant à 9 000 €/m2 pour des immeubles de standing avec terrasses. Dans l’ancien, les records de prix atteignent ceux de la gare SNCF : 6 000 à 7 000 €/m2 en collectif, de 1,5 à 2 M€ pour les pavillons. Un peu moins cher, le centre-ville plaît pour ses commerces de proximité. Du côté du Jardin Parisien, en lisière du bois, aucun pavillon ne part à moins de 1M€. « Ce quartier prend de la valeur et l’écart de prix avec celui de la gare se réduit », conclut Corinne Germain.
Présence du métro, agréable qualité de vie… Cette ville frontalière du 12e arrondissement de Paris
VENDUS
Rue de Paris, 5e et dernier ét., imm. années 1990, 5-pièces, 100 m2, terrasse 30 m2, 2 parkings, travaux, 1,090 M€. Avenue Winston-Churchill,
4e ét., imm. années 1990, 3-pièces, 71 m2, bon état, 620 000 € (8 750 €/m2).
Communes limitrophes
Saint-Denis
Aubervilliers
Bagnolet
Ivry-sur-Seine
Pantin
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Le Kremlin-Bicêtre
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Levallois-Perret
Neuilly-sur-Seine
Prix au m2 En 2000 En 2020 1 080 € 1 090 € 1 360 € 1 380 € 1 420 € 1 220 € 1 660 € 1 410 € 1 420 € 1 820 € 1 900 € 2 180 € 1 570 € 2 280 € 1 950 € 2 240 € 2 710 € 2 480 € 2 910 € 2 590 € 3 920 € 3 840 € 3 930 € 4 710 € 5 230 € 5 900 € 6 020 € 6 050 € 6 230 € 6 470 € 6 530 € 6 900 € 6 920 € 7 040 € 7 680 € 7 900 € 8 480 € 8 970 € 9 110 € 9 310 € 9 940 € 10 870 € séduit toujours plus de nouveaux habitants. À 8 965 €/m2, l’ancien a gagné 4,8 % en un an, selon MeilleursAgents. Mais cette moyenne cache de fortes disparités selon les quartiers. Le nec plus ultra ? Habiter en face du bois de Vincennes ou dans les petites rues perpendiculaires. Les maisons de ce secteur résidentiel coûtent de 2 à 3 millions d’euros. « Certains appartements de standing avec vue dégagée sur le bois tutoient parfois 10 000 €/m2 »,indique l’agence LTC Century 21. Également plébiscités, les abords des deux stations de métro séduisent les familles par leur habitat récent et leurs petits commerces. Les secteurs les moins onéreux sont ceux avec des nuisances sonores et visuelles, comme celui de Bercy 2 (proche du périphérique), et en lisière des quais de Seine, où passe l’autoroute A4
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