Investir dans un monument historique
Acheter un bien dans l’ancien classé, ça paye !
Tout le monde ne peut pas être châtelain. Mais des groupes comme Histoire & Patrimoine, filiale du groupe Altarea, offrent la possibilité d’acheter un logement dans un lieu historique : un château, une abbaye, une ancienne caserne… Un investissement patrimonial qui, de surcroît, s’avère fiscalement particulièrement intéressant. Explications !
Le neuf (dispositif Pinel) n’est pas en effet le seul placement immobilier assorti d’un avantage fiscal. L’État encourage également la sauvegarde de monuments historiques en perdition que les collectivités territoriales ou luimême ne peuvent pas prendre en charge. Le plus connu étant le dispositif Malraux, du nom de l’écrivain et ancien ministre de la Culture, qui s’intéresse aux quartiers des centres-villes laissés à l’abandon. Mais il en est un autre, méconnu bien que lucratif, qui vise les monuments historiques de grande envergure.
L’opération consiste à acheter un bien dans un immeuble classé monument historique qui fait l’objet d’une opération de rénovation. « L’investisseur peut alors déduire 100% des travaux et intérêts d’emprunt de son revenu global imposable sans plafond. Et ce, hors plafonnement global des niches fiscales. Seule obligation : louer le bien nu pendant trois ans minimum et le détenir pendant quinze ans », explique Rodolphe Albert, président d’Histoire & Patrimoine.
Intérêt : le montant de la réduction d’impôt : plus le contribuable est imposé, plus élevée est cette dernière. Ensuite, la nature de l’investissement : vous investissez dans un bien de caractère et contribuez à la sauvegarde du patrimoine national…
Inconvénient : un coût qui peut être plus élevé que dans du neuf à surface égale. Surcoût qui peut être compensé par des perspectives de plus-values plus importantes compte tenu de la qualité du bien
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