Immobilier : plus que dix-huit mois pour profiter à plein du Pinel
À saisir. Crédits d’impôts, taux très bas, raréfaction de l’offre... N’attendez plus pour investir !
L’immobilier a toujours le vent en poupe. Pour preuve, selon l’enquête de l’Ifop pour le courtier de taux Cafpi, 28 % des Français seraient prêts à investir dans la pierre l’épargne accumulée pendant la pandémie. La Banque de France évaluant cette dernière à 165 milliards, c’est plus de 46 milliards d’euros qui pourraient se diriger sur des opérations dans le neuf comme dans l’ancien.
Et ce n’est pas un voeu pieux: 45 % des personnes interrogées déclarent avoir les moyens suffisants pour acquérir un bien. De quoi redonner le moral au secteur. Trois éléments pourraient les amener à se décider vite. Tout d’abord, la perspective d’une hausse des taux des crédits immobiliers. Ces derniers sont en effet alignés sur les taux longs, qui ont amorcé leur remontée. Ensuite, pour les investisseurs, des réductions d’impôt appelées à baisser. Enfin, une offre de biens qui tend à se raréfier.
Taux. Ils n’ont jamais été aussi bas. En mars, relève le baromètre du Crédit logement, le taux moyen des prêts accordés par les banques hors assurance est tombé à 1,1 % et la durée moyenne à dix-neuf ans et huit mois. Du jamais-vu ! Et avril s’annonce de la même trempe à 1,07 %. Boursorama, qui propose un des taux les plus bas du marché, offre pour ses meilleurs clients 1,12 % assurance comprise sur vingt ans. Dans les mois à venir, les taux risquent d’être affectés par la hausse des OAT à dix ans, qui sont passées de – 0,30 % à – 0,07 % suite à la remontée de l’inflation.
Réductions d’impôt. Le gouvernement a déjà fait voter une réduction du crédit d’impôt pour tout investisseur qui achètera un bien neuf en vue de le louer (dispositif Pinel). Pour tout achat réalisé après le 1er janvier 2023, la réduction d’impôt sera moindre. Aujourd’hui, elle s’élève à 21 % du montant de l’investissement dans la limite de 300 000 € et un prix au mètre carré de 5 500 € si l’acquéreur s’engage à louer le bien douze ans, 18 % pour une période de location de neuf ans ou 12 % pour six ans. À compter de 2023, les taux chuteront à 17,5% pour une période de location de douze ans, à 15 % pour neuf ans et à 10,5 % pour six ans. Pour les logements acquis en 2024, ces taux tomberaient respectivement à 14, 12 et 9 %.
La baisse est loin d’être négligeable. Elle représente une réduction de l’avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 9 000 € en 2023 et 16 000 € en 2024 sur l’achat d’un bien loué neuf ans. Pour conserver les mêmes avantages qu’aujourd’hui, il faudra investir dans un logement situé dans un quartier classé prioritaire par la ville ou acheter un bien bénéficiant de performances énergétiques et environnementales supérieures à la réglementation en vigueur.
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