ADRESSES CHIC À PRIX CHOC

NEUILLY-SUR-SEINE, LEVALLOIS-PERRET

Limitrophes des beaux quartiers de la capitale, les marchés immobiliers de Neuilly-sur-seine et Levallois-perret demeurent la chasse gardée des familles aisées en quête de calme et d’une ambiance village dans un cadre verdoyant. La commune huppée de Neuilly est la plus chère du département des Hautsde-seine, la moyenne des prix de l’ancien y variant entre 6500 € et 13000 € le mètre carré, selon le standing du bien et son emplacement. Le rythme des ventes y est particulièrement sou- tenu : « En six semaines, nous avons vendu pas moins de quatre hôtels particuliers à plus de 3 millions d’euros pièce », se réjouit Paulo Fernandes, directeur de l’agence Sotheby’s International Realty Paris Ouest. Non loin de la porte Maillot et du Jardin d’acclimatation, le très bourgeois quartier des Sablons reste un must. Vers la rue Pauline-borghèse, au deuxième étage d’un bel immeuble récent, ce 135-m2 impeccable, comprenant 3 chambres, avec un petit balcon, une chambre de service et 2 parkings, est parti en une seule journée et sans négociation à 1,58 million d’euros. Soit près de 11703 € le mètre carré : « Un montant représentatif de la fourchette haute pratiquée sur ce secteur », indique l’agent qui a suivi la transaction.

Une journée a également suffi à cette famille neuilléenne pour se décider à acheter une luxueuse demeure de 320m2 située rue EdouardNortier. Agrémentée d’un jardinet de 150 m2 et dotée d’un ascenseur intérieur, la maison est tout de même partie pour la modique somme de… 4,4 millions d’euros. Du côté de la rue Charles- Laffitte, c’est un hôtel particulier de 1890, présenté dans un état impeccable, qui a trouvé preneur en deux mois à 4,73 millions d’euros. Malgré le prix, ce produit certes rare de 400m2, auxquels s’ajoutait un jardin de 300 m2, était à rafraîchir.

Vers Levallois-perret, les tarifs sont un peu plus abordables : « Dans l’ancien, les moyennes de prix démarrent à 6000 € le mètre carré dans le centre-ville et culminent aux alentours de 9000 € le mètre carré aux abords de la mairie », détaille Laetitia de Francqueville, directrice de l’agence Laforêt. Non loin du parc de la Planchette, un couple de primoaccédants s’est offert pour 458000 € un 2-pièces de 49 m2 situé dans un immeuble des années 1950 (9346 € le mètre carré). Le bien était présenté en parfait état, mais toutes les pièces donnaient sur rue. A deux pas du square de la Gare, au premier étage d’un immeuble des années 1900, ce 3-pièces de charme de 50 m2, également en parfait état, a fait le bonheur d’un couple de primo-accédants pour 414000 € (8200 € le mètre carré).

11703 €/ m2 C’est la fourchette haute des tarifs constatés à Neuillysur Seine, la commune la plus chère du département.