MAR­CHÉS DE RE­PORT

VANVES, MA­LA­KOFF

L'Express (France) - Immobilier - - Hauts-de-Seine Immobilier -

Joux­tant le XVE ar­ron­dis­se­ment, Vanves est une ville dis­crète ni­chée entre les com­munes d’is­sy-les-mou­li­neaux et de Ma­la­koff. Moins po­pu­laire que cette der­nière, elle ac­cueille un grand nombre de Pa­ri­siens et d’is­si­sois ai­sés en quête de prix plus abor­dables que dans leurs villes res­pec­tives ou d’une pièce sup­plé­men­taire pour un même mon­tant. « Dans l’an­cien, les moyennes ta­ri­faires s’éta­blissent au­tour de 5000 € le mètre car­ré ; les biens ré­cents s’échan­geant ra­re­ment à moins de 7000 € le mètre car­ré », constate l’agence Im­mo­bi­lière Pa­rent (Agences Réunies). Des prix moyens qui baissent sen­si­ble­ment à me­sure que l’on s’éloigne du pé­ri­phé­rique, les sec­teurs les plus re­cher­chés étant le cen­tre­ville, ain­si que les abords du ly­cée Mi­che­let et du parc Fré­dé­ric-pic. Près du mé­tro Co­ren­tin- Cel­ton, un couple avec deux en­fants s’est ré­cem­ment of­fert une mai­son de 5 pièces da­tant des an­nées 1960, en bon état, avec une ter­rasse om­bra­gée et un par­king. Le prix : 1,08 mil­lion d’eu­ros. Le bien ne dis­po­sait pas de jar­din. Au coeur du quar­tier du Pla­teau, dans un im­meuble des an­nées 1950 avec as­cen­seur, ce jeune cadre pri­mo-ac­cé­dant a op­té pour un 2-pièces lu­mi­neux d’une sur­face de 48 m2, en bon état mais sans cave. Mon­tant de la tran­sac­tion : 301000 € (6270 € le mètre car­ré). Rue Jean-bleu­zen, au pre­mier étage d’un im­meuble 1930 en bon état, un jeune couple s’est of­fert un 3-pièces de ca­rac­tère, d’une sur­face de 67 m2. Par­quet au sol, mou­lures au pla­fond, cui­sine amé­ri­caine… Le bien est par­ti à 395000 € (5895 € le mètre car­ré).

Ma­la­koff at­tire un fort contin­gent de tra­vailleurs in­dé­pen­dants is­sus des mi­lieux cultu­rel, mé­dia­tique et ar­tis­tique. « Ils y trouvent une offre abon­dante en pe­tites sur­faces », in­dique Jean-do­mi­nique Mi­lel­li, di­rec­teur de l’agence La­fo­rêt. Dans l’an­cien, « il faut ta­bler sur un bud­get de 200000 à 220000 € pour être en me­sure d’ache­ter une tren­taine de mètres car­rés dans le centre », pré­cise Mark Den­man, qui di­rige l’agence Era Ma­la­koff. Rue Au­gus­tin-dumont, au troi­sième étage d’un im­meuble des an­nées 1930, cette jeune pri­mo-ac­cé­dante a par exemple payé 218000 € un 2-pièces de 33m2 (6060 € le mètre car­ré). Le bien était au calme et pos­sé­dait une vue dé­ga­gée, mais la cui­sine était à re­faire. Rue Guy-mô­quet, un 2pièces de 36 m2 est par­ti à 220000 €. A deux pas de la place de la Mai­rie, un ac­qué­reur n’a pas hé­si­té à dé­bour­ser 386000 € pour s’of­frir ce 2-pièces de 58 m2 dé­co­ré avec goût (6655 € le mètre car­ré).

Cô­té neuf, le pro­mo­teur Co­ge­dim pro­pose trois nou­velles adresses à par­tir de 238000 € le stu­dio et 300000 € le 2-pièces avec bal­con. As­sez en­cla­vé, le sud de la com­mune est riche en mai­sons à vendre. Près de la rue du Clos-mo­tho­lon, au fond d’une im­passe, une fa­mille s’est ins­tal­lée dans une de­meure des an­nées 1990, d’une sur­face de 163 m2, com­pre­nant 6 chambres, avec un pe­tit jar­din. Pré­sen­té en très bon état, le bien a coû­té 810000 €.

7000 €/ m2 C’est le prix le plus bas consta­té pour un bien ré­cent dans la com­mune de Vanves.

In­dé­pen­dants Ma­la­koff offre une abon­dance de pe­tites sur­faces, très pri­sées des tra­vailleurs des mi­lieux ar­tis­tiques.

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