CAP À L’OUEST

MANTES-LA-JOLIE, MAGNANVILLE, BUCHELAY

Avec près de 80000 habitants, le canton de Mantesla-jolie s’étire le long des dernières boucles de la Seine au nord- ouest des Yvelines, englobant les communes limitrophes de Mantes- la-ville, Magnanville et Rosny-sur-seine. Mantes a gagné son surnom de « jolie » grâce aux travaux de reconstruction payés, au Moyen Age, par le roi d’angleterre, Guillaume le Conquérant. De ce passé glorieux, la ville garde de beaux vestiges, comme la collégiale NotreDame. Son histoire urbaine est aussi marquée par le développement du quartier du Val-fourré. Ce grand en- semble de logements sociaux a connu son apogée dans les années 1970, avant que les familles de classes moyennes ne le désertent, attirées par les charmes de l’habitat pavillonnaire. L’agglomération est desservie par trois gares, mais seule celle de Mantes-la-jolie rallie la capitale par des trains directs (le trajet dure quarante minutes). « L’arrivée du RER E, attendue d’ici à 2024, renforcera l’attrait de la ville, qui reste la moins chère des Yvelines », assure Hervé Chazal, de l’agence Century 21 La Mantoise.

« Entre la collégiale, la rue Porteaux-saints et les bords de Seine, le quartier historique des Martraits est très demandé », poursuit Hervé Chazal. Rue Saint-vincent, une maison à rénover datant du XVIIIE siècle, de 97 m2 avec 4 chambres, s’est, par exemple, vendue pour 225000 €. Le budget des travaux de réfection s’élevait à environ… 100000 €! Proche de la mairie et de la gare, le centre-ville est tout aussi recherché. Un couple de primo-accédants y a acheté pour 180000 € une maison des années 1930, de 85 m2 sur trois niveaux, elle aussi à rénover. Près de la mairie, au troisième étage de la résidence de standing du Grand Cerf, un F 3 de 88 m2, avec balcon sur cour, parking et cave, est parti à 237500 € (2700 € le mètre carré). Non loin de l’église du Sacré- Coeur, un F 3 dans une résidence des années 1970, de 60 m2, a été acheté pour 113000 €, cave et place de stationnement comprises (1883 € le mètre carré). A l’entrée sud de la ville, dans le secteur de Maupomet bordant la Seine, un jeune couple a craqué pour ce duplex de 44 m2 situé dans une maison ancienne rénovée. Prix : 122000 € (2 773 € le mètre carré). Le bien comprenait 2 chambres, une place de stationnement, et donnait accès au jardin de la maison.

On fait aussi de bonnes affaires dans les communes environnantes. A Magnanville, une famille a acheté pour 245000 € une maison des années 1970, de 140m2, sur quatre niveaux. Dans le village de Buchelay, un pavillon de plain-pied de 1983 s’est vendu à 237000 €. D’une surface de 110m2, il possédait un triple garage et un terrain de 500 m2. Avis aux amateurs de neuf : dans le futur écoquartier fluvial des Hautes- Garennes, les prix annoncés tutoient les 3000 € le mètre carré.

245 000 € Le prix d’une maison des années 1970 de 140m 2 , sur quatre niveaux, à Magnanville.