DES MARCHÉS CONTRASTÉS

CRÉTEIL, ALFORTVILLE, MAISONS-ALFORT

Malgré ses tarifs raisonnables, Créteil, deuxième commune la plus peuplée du département (92000 habitants), est loin d’être la plus recherchée. L’an dernier, le prix médian des appartements anciens y a encore baissé de 2 %, pour s’établir aujourd’hui à 3140 € le mètre carré. Avis aux primoaccédants et aux familles à la recherche de grandes surfaces mais qui ont un budget serré : « Bien desservie par les transports en commun, la commune est riche en espaces verts », indique Pierre Bouskila, de l’agence Transact Immo. Elle héberge en effet un lac artificiel de plus de 40 hectares autour duquel se trouvent une base de loisirs, une école de voile, ainsi que des jardins et des zones de prome- nade. A la Pointe du Lac, un secteur qui se déploie au sud du plan d’eau et que dessert la station de métro du même nom, dans un ensemble des années 1970, un 2-pièces de 50 m2 et doté d’un balcon offrant la vue sur le lac a fait le bonheur d’un jeune couple de primo-accédants pour seulement 200000 €. Le bien était refait à neuf. Non loin de là, dans la résidence de standing les Philippines, qui date de la même période, un 4-pièces de 100m2 est, lui, parti à 400000 €.

Le marché immobilier est beaucoup plus actif à Alfortville : « Depuis un an, les ventes et les prix sont en nette augmentation et les programmes neufs poussent comme des champignons », indique Valérie Durand, de l’agence L’adresse. Les quartiers les plus recherchés sont les environs de la mairie et de la gare du RER D. Dans un immeuble des années 1930 du centre-ville, un 24-m2 à refaire entièrement a été acheté pour 80000 € par un investisseur (3333 € le mètre carré). Non loin de la Seine, le long de la rue des Pontons, à un quart d’heure à pied de la station de RER, dans un immeuble de 2002, un 2-pièces de 41 m2 doté d’un balcon et d’un parking a rapidement trouvé preneur à 200000 € (4878 € le mètre carré). Au nord de la commune, près de la station de métro Ecole-vétérinaire, une maison des années 1930, de 100 m2, avec un jardin de 300 m2, a été achetée pour 460000 € par un couple de Parisiens. Le logement nécessitait un rafraîchissement.

Rares à la vente, les biens situés à Maisons-alfort s’échangent à des montants élevés. Dans le quartier des Juilliottes, non loin de la station de métro du même nom, au rez- dechaussée d’un immeuble des années 1990, ce grand studio de 30 m2 nanti d’une terrasse et d’un parking est parti facilement à 155000 € (5166 € le mètre carré). Les alentours de la mairie sont très prisés. Ce 4-pièces de 78 m2 situé dans un immeuble de 2008, avec balcon, cave et 2 parkings, s’y est vendu pour la coquette somme de 443000 € (5679 € le mètre carré). Pour trouver moins cher, il faut acheter des biens à retaper. Rue Marc-sangnier, à dix minutes à pied de la station de métro Maison-alfort-les Juilliottes, une maison des années 1930 d’une surface de 110 m2, avec 300 m2 de terrain s’est, par exemple, vendue pour la somme raisonnable de 400000 € (3636 € le mètre carré). Elle était à rénover entièrement.

400 000 € pour une maison des années 1930, à rénover entièrement, près du métro Maisons-alfortles Juilliottes.