UN GRAND PA­RI SUR L’AVE­NIR

IVRY-SUR-SEINE, VI­TRY-SUR-SEINE, VILLEJUIF

L'Express (France) - Immobilier - - Val-de-Marne Immobilier -

Li­mi­trophe de Pa­ris et bien des­ser­vie par les tran­sports en com­mun, Ivry a une lon­gueur d’avance sur ses deux voi­sines. « Les prix sont de 20 à 25 % plus éle­vés qu’à Vi­try et Villejuif », éva­lue Guillaume Var­nier, di­rec­teur de l’im­mo­bi­lière du Grand Pa­ris. Les Pa­ri­siens des XIIE et XIIIE ar­ron­dis­se­ments sont ra­vis d’y trou­ver des mai­sons en­core abor­dables, no­tam­ment dans le Pe­tit-ivry, un quar­tier très pri­sé que des­sert la sta­tion de mé­tro Pierre-et-ma­rie- Cu­rie. C’est par exemple ici qu’une mai­son­nette de 1910, d’une sur­face de 50m2, a été ache­tée pour 290000 € par un couple de pri­mo-ac­cé­dants ve­nu de la ca­pi­tale (5800 € le mètre car­ré). Les abords du mé­tro Mai­rie- d’ivry sont éga­le­ment re­cher­chés : un in­ves­tis­seur lo­ca­tif y a ac­quis un 30-m2 pour la somme rai­son­nable de 122000 € (4066 € le mètre car­ré). « Le sec­teur d’ivry-port pour­suit, quant à lui, sa mue avec le pro­jet Ivry- Confluences », in­dique Yo­ni Ben­si­mon, du Ca­bi­net Ni­co­las. Au nord du quar­tier, un Ivryen a cra­qué pour un 2-pièces de 36 m2, an­cien, mais en bon état. Le prix : 151000 € (4194 € le mètre car­ré).

« Vi­try pos­sède la plus grande ré­serve fon­cière du Val-de-marne et sa des­serte va s’amé­lio­rer dans les pro­chaines an­nées », as­sure Guillaume Var­nier. Se­lon lui, on y trouve un grand nombre de mai­sons à vendre « pour le prix d’un 2-pièces dans la ca­pi­tale ». D’où l’in­té­rêt gran­dis­sant des Pa­ri­siens! Rue de la Pré­voyance, l’un d’eux a ache­té pour 467000 € une mai­son des an­nées 1980, de 124 m2 ha­bi­tables, avec un jar­din, une cave et un ga­rage (3766€ le mètre car­ré). Avis aux ama­teurs : « Ce sec­teur hé­ber­ge­ra pro­chai­ne­ment la gare Vi­try- Centre, qui fe­ra le lien entre la fu­ture ligne 15 du mé­tro et le tram­way T9 », in­dique Fran­cis Ar­guel, de Cen­tu­ry 21 Vi­trim­mo. Près de la mai­rie, à un étage éle­vé d’un im­meuble de 1975, une fa­mille a fait une bonne af­faire en ache­tant un du­plex de 115 m2 agré­men­té d’une ter­rasse pour seule­ment 230000 € (2000 € le mètre car­ré). Dans un bâ­ti­ment des an­nées 1930, un stu­dio de 23m2 re­fait à neuf, avec une place de par­king, a fait le bon­heur d’un in­ves­tis­seur pour 78000 € (3391 € le mètre car­ré). « Le nou­veau pro­prié­taire compte le louer 630 € par mois », in­dique l’agent qui a sui­vi la vente.

Villejuif est éga­le­ment sous­co­tée, es­timent les pro­fes­sion­nels in­ter­ro­gés. Elle se­ra pro­chai­ne­ment des­ser­vie par la ligne 14 (qui se­ra pro­lon­gée) et la nou­velle ligne 15 du mé­tro. « Les prix et les vo­lumes de ventes vont ex­plo­ser dans les quatre ans à ve­nir », pa­rie Guillaume Bar­ba­ra, de la so­cié­té Les Agents de l’im­mo­bi­lier. Dans l’im­mé­diat, une cin­quan­taine de pro­grammes neufs sortent du sol dans la com­mune! Non loin de la sta­tion de mé­tro Paul-vaillant- Cou­tu­rier, dans une ré­si­dence de 2004, un 3-pièces de 61 m2, avec bal­con, par­king et cave, s’est ven­du pour 320000 € (5246 € le mètre car­ré). A quelques pas de là, ce pa­villon des an­nées 1950, d’une sur­face de 75 m2, avec un sous-sol, 2 ga­rages et 200 m2 de ter­rain, est par­ti à 400000 € (5 333 € le mètre car­ré). Beau­coup plus loin de la sta­tion de mé­tro, cette mai­son des an­nées 1930 de 75 m2, à ra­fraî­chir, avec un jar­di­net, n’a trou­vé pre­neur qu’à 335000 € (4467 € le mètre car­ré).

230000 € soit 2000 € le mètre car­ré pour un du­plex de 115 m2 agré­men­té d’une ter­rasse. Une vraie bonne af­faire!

Proxi­mi­té A seule­ment 4 ki­lo­mètres au sud de la ca­pi­tale, Vi­try, avec ses lo­ge­ments bon mar­ché, at­tise l’in­té­rêt des Pa­ri­siens.

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