LES PRIX PRENNENT DE LA HAUTEUR

FONTENAY-SOUS-BOIS, SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS, NOGENT-SUR-MARNE, LE PERREUX-SUR-MARNE

Selon la chambre des notaires, entre le début de 2016 et le premier trimestre 2017, le montant médian des maisons vendues à Fontenay-sous-bois a bondi de 12 %, pour atteindre… 515000 €. Le bâti de la localité est toutefois très hétérogène. Rien de commun, en effet, entre les abords huppés du bois de Vincennes et les grands ensembles années 1970 de Valde-fontenay. Près du très apprécié carrefour des Rigollots, une maison des années 1930, de 89m2, avec 100m2 de jardin a trouvé preneur à 570000 € (6400 € le mètre carré). Dans le quartier moins prisé du Plateau, une maison de 80 m2, ancienne mais en bon état, avec 200m2 de jardin, est partie à 350000 € (4375 € le mètre carré). « L’écart est encore plus marqué entre les secteurs ouest et est de la commune », prévient Stéphane Rétif, directeur d’agence Guy Hoquet. A l’orée du bois, ce 3-pièces de 68m2 situé dans une résidence de standing des années 1970 a été acquis pour 490000 € (7200 € le mètre carré). Dans une tour des années 1970 du Val-de-fontenay, un 3-pièces à rafraîchir, de 67 m2, n’a coûté que 190000 € à cet investisseur qui mise sur l’avenir du quartier (2836 € le mètre carré). Le bien se trouve en effet à dix minutes à pied du RER A et de la prochaine extension de la ligne 1 du métro parisien.

Dans la commune résidentielle de Saint-maur, les prix des maisons anciennes ont grimpé d’environ 5% sur douze mois glissants. Le tarif médian y culmine aujourd’hui aux alentours de 565000 €. Dans le secteur pavillonnaire du Parc, desservi par le RER, une famille pari- sienne s’est tout de même offert, pour la bagatelle de 835000 €, une maison des années 1930, de 150m2 habitables, avec une parcelle de 500m2 (5567 € le mètre carré). Les prix des appartements anciens ont augmenté de 10 %, la moyenne tarifaire s’établissant à 4700 € le mètre carré. Autour de la place des Marronniers, à deux pas du coeur-de-ville, dans un immeuble de 1983, ce 2-pièces de 45 m2 doté d’un balcon, d’une cave et d’un parking s’est vendu pour 295000 € (6556 € le mètre carré). A Adamville, un secteur un peu excentré, dans un immeuble de 1972, un studio de 27m2, avec parking et cave, a trouvé preneur en une seule journée à 143500 € (5 315 € le mètre carré).

« La ville de Nogent est réputée pour ses établissements scolaires de qualité et son cadre de vie agréable, à deux pas des bords de Marne et du bois de Vincennes », résume Renaud Guyonnet, de l’agence Joffard. Les prix nogentais sont élevés, mais, cette année, ils n’ont pas augmenté de façon significative. A un jet de pierre du bois, dans un immeuble des années 1970 de bonne facture, ce 3-pièces rénové de 83 m2 a atteint 560000 € (6747 € le mètre carré). Situé le long de la voie ferrée, dans un immeuble années 1960, ce 61-m2, à rafraîchir, s’est, lui, vendu à petit prix : 262000 € (4295 € le mètre carré). « Moins onéreuse que ses voisines, la commune du Perreux joue le rôle de marché de report », constate Bruno Létang, de l’agence du même nom. Non loin de la gare du RER E de Nogent-le Perreux, cette petite maison des années 1930, de 80 m2, avec un terrain de 400 m2, est partie à 428000 € (5350 € le mètre carré). Le bien était à rénover. Près de là, au premier étage d’un immeuble des années 1990, un 2-pièces de 51m2 agrémenté d’un balcon, avec une cave et une place de parking, a été acheté pour 200000 € (3922 € le mètre carré).