VA­LEUR SÛRE

CENTRE-VILLE

L'Express (France) - Immobilier - - Amiens Immobilier -

Bom­bar­dé pen­dant la Se­conde Guerre mon­diale, le cen­tre­ville amié­nois a été en par­tie re­cons­truit en sui­vant les plans de l’ar­chi­tecte Pierre Du­fau. On y trouve quan­ti­té d’im­meubles des an­nées 1950, de trois à quatre étages, ali­gnés le long de larges ave­nues. La plus cé­lèbre est la très vi­vante et com­mer­çante rue des Trois- Cailloux. Autres té­moins de l’époque de la re­cons­truc­tion : la gare et l’im­mense tour de bé­ton qui lui fait face, toutes deux conçues par l’ar­chi­tecte Au­guste Perret. Pre­mier gratte- ciel construit en Eu­rope, la « tour Perret » a été clas­sée mo­nu­ment his­to­rique en 1975. Avec ses rues ani­mées, ses com­merces et ses ci­né­mas, le centre-ville amié­nois at­tire une large po­pu­la­tion d’ac­tifs, d’étu­diants et de re­trai­tés. Un bé­mol : « Il est dif­fi­cile de s’y ga­rer… », re­grettent Pierre Mas­clef et Au­ré­lien Sub­til, de l’agence du Centre. Dans l’an­cien en bon état, le prix moyen os­cille au­tour de 2400 € le mètre car­ré, un mon­tant en hausse de 10 % sur les douze der­niers mois.

Ac­ti­ve­ment re­cher­chées par les in­ves­tis­seurs lo­ca­tifs et les pa­rents d’étu­diants, les pe­tites sur­faces sont gé­né­ra­le­ment plus chères. Vers la rue Re­né- Go­blet, dans un bel im­meuble du XIXE siècle, un stu­dio de 30m2 re­fait à neuf, avec che­mi­née, par­quet au sol et cui­sine équi­pée ou­verte sur la pièce prin­ci­pale est, par exemple, par­ti à 90000 € (2700 € le mètre car­ré). Rue Flat­ters, c’est un pe­tit 2-pièces de 30m2 ni­ché sous les combles d’un im­meuble de belle fac­ture qui a fait le bon­heur d’un in­ves­tis­seur lo­ca­tif. En­tiè­re­ment re­fait à neuf, le bien s’est ven­du pour 83000 € (2600 € le mètre car­ré). A deux pas du Pôle na­tio­nal du cirque et des arts de la rue, le long du mail Al­bert-ier, un jeune pri­moac­cé­dant a fait une bonne af­faire en ache­tant un T 2 de 42 m2 do­té d’un grand sé­jour et com­pre­nant 2 chambres pour la somme rai­son­nable de 110000 € (2380 € le mètre car­ré). Non loin de là, dans une an­cienne ma­nu- fac­ture re­qua­li­fiée en im­meuble de lo­ge­ments, un loft de 300m2 en ex­cellent état, com­pre­nant 2 chambres, une salle de bains, une grande ter­rasse, un jar­din d’hi­ver et une im­mense pièce à vivre de 200 m2 s’est ar­ra­ché en quelques jours à 750000 € (2450 € le mètre car­ré). En­fin, au cin­quième et der­nier étage d’un im­meuble Art dé­co équi­pé d’un as­cen­seur, un couple de cadres avec en­fants s’est ins­tal­lé dans un 110-m2 de charme, avec sols par­que­tés, pla­fonds mou­lu­rés, che­mi­nées dans toutes les pièces et 2 bal­cons fi­lants. Mon­tant de la tran­sac­tion : 320000 € (2820 € le mètre car­ré). « Un pro­duit rare en centre-ville », jus­ti­fie Cé­dric Sal­lé, co­gé­rant de l’agence Dé­clic Im­mo.

Pe­tites sur­faces Rue Re­né-go­blet, un stu­dio s’est échan­gé à 2 700 € le mètre car­ré.

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