L’ELDORADO DES INVESTISSEURS

SAINT-MAURICE, SAINT-PIERRE

Au nord-ouest du centre-ville, bordé au sud par le canal de la Somme, Saint-maurice est un quartier familial et populaire. Cet ancien faubourg industriel hébergea autrefois des ateliers de teinture. Réhabilités, les locaux sont occupés, aujourd’hui, par la faculté des Arts. Julien Coutre, de l’agence JB Immobilier, se réjouit : « Le marché est dopé par la requalification de la Citadelle en pôle universitaire. » Réhabilité, ce bâtiment du XVIE siècle accueillera 5000 étudiants et enseignants à la rentrée 2018. De quoi susciter l’intérêt des investisseurs locatifs ! Quai des Roses, l’un d’eux a acheté pour 115000 € un 2-pièces de 41m2 datant de 2008. Doté d’une place de parking, le bien, impeccable, dispose d’une cuisine ouverte, d’un petit salon-salle à manger et d’une chambre.

Côté neuf, les petites surfaces situées à proximité de la Citadelle sont proposées aux alentours de 3800 € le mètre carré, indique-t- on à l’agence Alyss Immo. C’est également un investisseur qui s’est porté acquéreur d’une maison de 109 m2 à rafraîchir comprenant 2 chambres, avec un jardinet de 60 m2. Le prix : 125000 €. Toujours à Saint-maurice, un primoaccédant a acheté pour 115000 € un T 3 lumineux de 60 m2 comprenant 2 chambres, avec une place de parking (1916 € le mètre carré). Près du Jardin des plantes et du centre-ville, au premier étage d’un immeuble situé rue de la Barrière-du- Gayant, un retraité a, lui, jeté son dévolu sur un 70-m2 récent. Proposé en parfait état et agrémenté d’une terrasse de 35m2, le bien est parti à 175000 € (2400 € le mètre carré).

A l’est de Saint-maurice, en bordure du canal de la Somme, le quartier Saint-pierre englobe un parc de 22 hectares avec un étang, un bassin aux nymphéas et un jeu de cascades. Les appartements d’après-guerre y côtoient d’anciennes maisons d’ouvriers dont le prix de vente médian, en lé- gère hausse cette année, atteint les 125000 €. « Un tarif qui reste accessible aux primo-accédants », juge Julien Coutre, de JB Immobilier. L’un d’eux s’est offert pour la modique somme de 80000 € une maison sur cour de 65 m2 comprenant 2 chambres. Le bien nécessitait de gros travaux de rafraîchissement, mais possédait un grenier aménageable. Rue de la Falaise, des parents ont acquis pour leur fille étudiante une maisonnette de 51 m2 comprenant un séjour de 15 m2, une cuisine séparée, une grande salle de bains et 2 chambres. Montant de la transaction : 79000 € seulement ! Le long du parc SaintPierre, rue Catherine- de-lice, un investisseur a acheté une maison de 112 m2 pour 148000 €. Son objectif : « La diviser en appartements, à louer aux étudiants de la faculté d’amiens », explique l’agent qui a suivi la transaction.