LES PRIX FONT LE GRAND ÉCART

CENTRE-VILLE ET ANNECY-LE-VIEUX

Entre lac et montagne, Annecy jouit d’un cadre de vie exceptionnel. La bien nommée « Venise des Alpes », en référence aux canaux de sa vieille ville, profite également de sa position stratégique, à deux pas du Genevois et des bassins d’emplois de la vallée de l’arve. Côté tourisme, c’est la haute saison toute l’année. La ville draine des cohortes de touristes, plaisanciers et amoureux de sports de montagne. L’offre hôtelière étant insuffisante, les professionnels, comme Anthony Baratin, de Canal Foncier, notent un « boom de la location saisonnière ». Une aubaine pour les investisseurs, à condition d’y mettre le prix.

Proche de la vieille-ville, dans un immeuble des années 1930 de la rue Vaugelas, un 17-m2 est récemment parti à 87000 € (5118€ le mètre carré). Moins convoitées, les grandes surfaces sont aussi un peu moins chères. Comme ce triplex de 77m2 à rafraîchir situé dans un immeuble de caractère de la rue Perrère. Avec son grand séjour et ses poutres apparentes, il s’est vendu à 305000 € (3961 € le mètre carré). Les tarifs varient également selon le secteur et la qualité du bien. Au nord de la rocade, dans le quartier de Novel-teppes, où dominent les tours et les barres des années 1970, un jeune couple de primo-accédants a acheté pour seulement 139000 € un rez- de- chaussée de 50 m2 (2780 € le mètre carré). A l’autre bout de la ville, dans un immeuble des années 1990 de la rue Paul- Guiton (autant dire au coeur du « triangle d’or » annécien), un 2-pièces de 45 m2 s’est vendu au prix moyen de 5 133 € le mètre carré (soit 231000 €).

Après des années de vaches maigres, le marché du neuf se porte bien. Des dizaines de programmes sortent du sol. Sur les hauteurs d’annecy, dans le quartier des Trésums, un 44-m2 flambant neuf a été acheté 295000 € (6704€ le mètre carré). Rue des Mouettes, des retraités ont acquis sur plan un 106-m2 avec vue sur le lac. Livrable début 2018, l’appartement est parti à 890000 € (8396 € le mètre carré). A noter, les garages s’arrachent eux aussi à prix d’or. Dans l’hypercentre, l’un d’eux, de 23 m2, s’est même vendu aux enchères à 50000 €.

Cap sur la très chic Annecy-leVieux, prisée des frontaliers. Chez Pascal Immobilier, on est toujours étonné par la vente express de cette maison de ville de 1952, partie en quelques heures à 577000 €. D’une surface de 150 m2 avec un terrain de 770m2, elle était entièrement à refaire. Budget estimé des travaux : 200000€. Au sud, vers le très coté Petit-port, une demeure de 180m2 avec un terrain de 800 m2 a trouvé preneur en trois semaines à 630000 €. De gros travaux de rénovation étaient à prévoir, se souvient Stephan de Meyer, de l’agence De Meyer Immobilier. Plus près du lac, une maison mitoyenne de grand standing, de 160 m2, sur un terrain de 220 m2 avec piscine, a atteint 800000 €.