CHASSE GARDÉE DES FRONTALIERS

SECTEUR NORD : ÉPAGNY-METZ-TESSY, PRINGY, ARGONAY, VILLAZ

Adix minutes en voiture du centre-ville d’annecy, Epagny-metz-tessy « a tout pour plaire aux actifs travaillant en Suisse », assure Joan Montesinos, de l’agence Damiers Annecy. La commune est non seulement reliée à Genève par l’a41, mais elle est également située à moins de 2 kilomètres de l’aéroport Annecy-haute-savoieMont-blanc. Un emplacement stratégique qui a son prix : dans l’ancien en bon état, la moyenne tarifaire

y culmine à 3700 € le mètre carré. Rue de la Mionnaz, dans une résidence de 1997, un 2-pièces en rezde- chaussée de 46 m2 ouvert sur un jardin de 70 m2 a même atteint la coquette somme de 195000 € (4021 € le mètre carré). Le bien était pourtant à rénover. Le long de cette même rue, un duplex de 1998, d’une surface de 40 m2, avec une terrasse de 8 m2 est, lui, parti à 172000 € (4300 € le mètre carré). L’appartement était, certes, en très bon état. « A ces niveaux de prix, les acheteurs deviennent très sélectifs », note Jimmy Carpentier, de l’agence Pascal Immobilier.

Avenue de la République, dans une maison de ville des années 1930, ce triplex de 83 m2, avec balcon, cour et garage, n’a effectivement trouvé preneur qu’à 245000 € (2855 € le mètre carré) au lieu des 298000 € annoncés. « La proximité d’un bar particulièrement animé faisait fuir la plupart des acquéreurs potentiels », précise l’agent qui a suivi la transaction. Au coeur de MetzTessy, au calme, un couple de frontaliers avec enfants a déboursé 795000 € pour s’offrir une maison de 137 m2 bâtie à la fin des années 1990 (5802 € le mètre carré). Rénové avec des matériaux de qualité, le bien disposait d’un terrain arboré de 1 160m2.

A l’est de l’a41, la commune nouvelle de Pringy (qui a fusionné avec Annecy en janvier) est également prisée par les frontaliers : d’ici à 2019, sa gare sera reliée à Genève via le réseau franco- suisse Ceva. Rue des Terrasses, un couple de retraités a fait une excellente affaire en achetant pour 307000 € ce 4-pièces de 82 m2 doté d’une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la vallée (3 731 € le mètre carré). L’appartement était situé au premier étage d’une petite copropriété de 2006.

En poursuivant vers l’est, on atteint la champêtre Argonay. Perché sur les hauteurs d’annecy-le-vieux, ce bourg de 2700 âmes offre de beaux points de vue sur le massif des Bornes. Proche de l’église, le château du Barioz a été rénové et divisé en plusieurs appartements. Au premier étage, un investisseur y a acquis pour 225000 € un 3-pièces de 57 m2 flambant neuf (3947 € le mètre carré).

Au nord, nichée au pied de la montagne du Parmelan, la commune de Villaz est un peu plus excentrée. Un couple y a trouvé son bonheur en achetant un 56-m2 perché au dernier étage d’un immeuble de 2009. Avec sa belle vue sur la montagne depuis la terrasse, ce 3-pièces s’est envolé à 293200 € (5039 € le mètre carré).