UN MARCHÉ SAIN ET DYNAMIQUE

SAVOIE

Les voyants sont au vert pour le marché immobilier du sillon alpin. « Voilà bientôt deux ans que les taux d’intérêt d’emprunt – particulièrement bas – et la stabilisation des prix en Savoie incitent les candidats à l’achat à sauter le pas », se réjouit Guillaume Nieloud, directeur de l’agence Century 21 Alp-immo- Confiance. « Primo-accédants sollicitant un prêt à taux zéro, investisseurs locatifs achetant dans le neuf pour profiter des avantages fiscaux ouverts par la loi Pinel, secundo-accédants revendant une maison pour s’installer en centre-ville… tous les profils sont au rendez-vous », constate de son côté

LES VOLUMES DE VENTE SONT EN PROGRESSION À AIX-LES-BAINS COMME À CHAMBÉRY. PARTOUT, LES PRIX SE SONT STABILISÉS À DES NIVEAUX ATTRACTIFS. C’EST LE MOMENT D’EN PROFITER.

Pascal Le Nepveu, gérant de la société Hestya Promotion. Et de conclure : « Le marché est plus sain qu’il y a trois ans, quand la plupart des transactions ressortissaient d’un accident de la vie ou d’un déménagement. »

Il faut dire aussi que les prix de l’immobilier savoyard sont devenus attractifs. En baisse légère, mais régulière jusqu’à l’an dernier, le tarif médian des appartements anciens du bassin chambérien est tombé à moins de 2300 € le mètre carré – et à moins de 2700 € à Aix-les-bains. Côté neuf, les prix n’ont pas flambé non plus. En plein centre-ville de La Ravoire, une commune proche de Chambéry, des duplex flambant neufs sont actuellement proposés à moins de 3200 € le mètre carré. « De quoi satisfaire toutes les bourses et tous les publics », assure Quentin Pellissier, président de la société Armanet Promotion.

Certes, les communes de Savoie ne sont pas toutes logées à la même enseigne. Aix-lesBains, station balnéaire et thermale relativement préservée des aléas de la conjoncture économique nationale, continue de profiter d’une clientèle de seniors aisés et d’estivants à la recherche d’un appartement en ville ou d’une petite maison avec vue sur le lac du Bourget. « S’ajoute un fort contingent d’actifs travaillant dans l’hôtellerie et le tourisme », complète Eric Belliot, gérant de l’agence Laforêt d’aix-les-bains. Confronté à une croissance démographique régulière, l’immobilier aixois a su s’adapter en proposant de nombreux programmes neufs, notamment sur les bords du lac, où les biens se négocient autour de 4000 € le mètre carré. Les acquéreurs au budget plutôt serré pourront dénicher des appartements anciens en bon état à des prix moyens qui dépassent rarement les 2800 € le mètre carré.

Bien que moins favorisé que son voisin, l’immobilier chambérien est lui aussi sorti de sa torpeur. Après des années de baisse, les tarifs dans la préfecture de Savoie « se sont stabilisés et la clientèle est de retour », précise avec satisfaction Yoann Perrier, responsable de l’agence Dupasquier Conseil Immobilier. Les primoaccédants frappent de nouveau à la porte des agences immobilières de centre-ville où l’on peut dégoter des appartements anciens en bon état pour moins de 2500 € le mètre carré. Quant aux amateurs de constructions neuves, ils prospecteront avec profit au sud de l’agglomération : on peut y trouver quantité de biens à acheter sur plan, à des tarifs qui oscillent aux alentours de 3500 € le mètre carré. Egalement très recherché, le quartier nord de Chambéry présente un vaste choix de maisons, dont les montants varient fortement en fonction des secteurs et de l’âge des biens. Par exemple, dans la commune de Barby, une villa de 160m2 avec 600m2 de terrain s’est vendue 350000 €, la vue sur le massif des Bauges et la pointe de la Galoppaz en prime. Et si c’était le moment de faire le grand saut ?

2 700 € C’est le prix du mètre carré dans l’ancien à Aix-les-bains. 2 300 € C’est le prix du mètre carré dans l’ancien à Chambéry.