UN MAR­CHÉ SAIN ET DY­NA­MIQUE

SA­VOIE

L'Express (France) - Immobilier - - Aix-les-Bains-Chambéry Immobilier -

Les voyants sont au vert pour le mar­ché im­mo­bi­lier du sillon al­pin. « Voi­là bien­tôt deux ans que les taux d’in­té­rêt d’em­prunt – par­ti­cu­liè­re­ment bas – et la sta­bi­li­sa­tion des prix en Sa­voie in­citent les can­di­dats à l’achat à sau­ter le pas », se ré­jouit Guillaume Nie­loud, di­rec­teur de l’agence Cen­tu­ry 21 Alp-im­mo- Confiance. « Pri­mo-ac­cé­dants sol­li­ci­tant un prêt à taux zé­ro, in­ves­tis­seurs lo­ca­tifs ache­tant dans le neuf pour pro­fi­ter des avan­tages fis­caux ou­verts par la loi Pi­nel, se­cun­do-ac­cé­dants re­ven­dant une mai­son pour s’ins­tal­ler en centre-ville… tous les pro­fils sont au ren­dez-vous », constate de son cô­té

LES VO­LUMES DE VENTE SONT EN PRO­GRES­SION À AIX-LES-BAINS COMME À CHAMBÉRY. PAR­TOUT, LES PRIX SE SONT STA­BI­LI­SÉS À DES NI­VEAUX AT­TRAC­TIFS. C’EST LE MO­MENT D’EN PRO­FI­TER.

Pas­cal Le Nep­veu, gé­rant de la so­cié­té Hes­tya Pro­mo­tion. Et de conclure : « Le mar­ché est plus sain qu’il y a trois ans, quand la plu­part des tran­sac­tions res­sor­tis­saient d’un ac­ci­dent de la vie ou d’un dé­mé­na­ge­ment. »

Il faut dire aus­si que les prix de l’im­mo­bi­lier sa­voyard sont de­ve­nus at­trac­tifs. En baisse lé­gère, mais ré­gu­lière jus­qu’à l’an der­nier, le ta­rif mé­dian des ap­par­te­ments an­ciens du bas­sin cham­bé­rien est tom­bé à moins de 2300 € le mètre car­ré – et à moins de 2700 € à Aix-les-bains. Cô­té neuf, les prix n’ont pas flam­bé non plus. En plein centre-ville de La Ra­voire, une com­mune proche de Chambéry, des du­plex flam­bant neufs sont ac­tuel­le­ment pro­po­sés à moins de 3200 € le mètre car­ré. « De quoi sa­tis­faire toutes les bourses et tous les pu­blics », as­sure Quen­tin Pel­lis­sier, pré­sident de la so­cié­té Ar­ma­net Pro­mo­tion.

Certes, les com­munes de Sa­voie ne sont pas toutes lo­gées à la même en­seigne. Aix-lesBains, sta­tion bal­néaire et ther­male re­la­ti­ve­ment pré­ser­vée des aléas de la conjonc­ture éco­no­mique na­tio­nale, conti­nue de pro­fi­ter d’une clien­tèle de se­niors ai­sés et d’es­ti­vants à la re­cherche d’un ap­par­te­ment en ville ou d’une pe­tite mai­son avec vue sur le lac du Bour­get. « S’ajoute un fort contin­gent d’ac­tifs tra­vaillant dans l’hô­tel­le­rie et le tou­risme », com­plète Eric Bel­liot, gé­rant de l’agence La­fo­rêt d’aix-les-bains. Confron­té à une crois­sance dé­mo­gra­phique ré­gu­lière, l’im­mo­bi­lier aixois a su s’adap­ter en pro­po­sant de nom­breux pro­grammes neufs, no­tam­ment sur les bords du lac, où les biens se né­go­cient au­tour de 4000 € le mètre car­ré. Les ac­qué­reurs au bud­get plu­tôt ser­ré pour­ront dé­ni­cher des ap­par­te­ments an­ciens en bon état à des prix moyens qui dé­passent ra­re­ment les 2800 € le mètre car­ré.

Bien que moins fa­vo­ri­sé que son voi­sin, l’im­mo­bi­lier cham­bé­rien est lui aus­si sor­ti de sa tor­peur. Après des an­nées de baisse, les ta­rifs dans la pré­fec­ture de Sa­voie « se sont sta­bi­li­sés et la clien­tèle est de re­tour », pré­cise avec sa­tis­fac­tion Yoann Per­rier, res­pon­sable de l’agence Du­pas­quier Con­seil Im­mo­bi­lier. Les pri­moac­cé­dants frappent de nou­veau à la porte des agences im­mo­bi­lières de centre-ville où l’on peut dé­go­ter des ap­par­te­ments an­ciens en bon état pour moins de 2500 € le mètre car­ré. Quant aux ama­teurs de construc­tions neuves, ils pros­pec­te­ront avec pro­fit au sud de l’ag­glo­mé­ra­tion : on peut y trou­ver quan­ti­té de biens à ache­ter sur plan, à des ta­rifs qui os­cil­lent aux alen­tours de 3500 € le mètre car­ré. Ega­le­ment très re­cher­ché, le quar­tier nord de Chambéry pré­sente un vaste choix de mai­sons, dont les mon­tants va­rient for­te­ment en fonc­tion des sec­teurs et de l’âge des biens. Par exemple, dans la com­mune de Bar­by, une villa de 160m2 avec 600m2 de ter­rain s’est ven­due 350000 €, la vue sur le mas­sif des Bauges et la pointe de la Ga­lop­paz en prime. Et si c’était le mo­ment de faire le grand saut ?

2 700 € C’est le prix du mètre car­ré dans l’an­cien à Aix-les-bains. 2 300 € C’est le prix du mètre car­ré dans l’an­cien à Chambéry.

Newspapers in French

Newspapers from France

© PressReader. All rights reserved.