PRIME À LA PROXIMITÉ

AIX-LES-BAINS CENTRE-VILLE

Rues piétonnes, petits commerces indépendants, joli parc de verdure… Il fait bon vivre dans le centre-ville d’aix-lesBains! Avec son casino et ses anciens palaces, cette ville thermale installée sur les rives du lac du Bourget continue d’attirer une clientèle âgée en quête de confort et séduite par la proximité des commerces et des facilités : « Beaucoup de retraités cherchent à vendre leur maison perchée sur les hauteurs pour se rapprocher du centre », précise ainsi Guillaume Nieloud, directeur de Century 21 Alp-immo- Confiance. Particulièrement convoités, les programmes neufs avec terrasses et garages se sont multipliés ces derniers mois. En outre, si les prix moyens dans l’ancien peuvent atteidre 2800 € le mètre carré, le neuf avoisine les 4500 € le mètre carré. Rue de Liège, dans une résidence neuve de standing se trouvant à 300 mètres du casino, un T 3 de 70 m2, avec terrasse et garage, a été acheté 300000 € par un couple préparant sa retraite (4285 € le mètre carré).

« Dans l’ancien, nous avons tout un panel d’acheteurs : secundo- accédants,

66 500 € C’est le prix d’un studio de 19 m2, rue du Casino, soit 3 500 € le mètre carré.

investisseurs, mais aussi pas mal de jeunes à la recherche de leur premier achat », précise Eric Belliot, directeur de l’agence Laforêt d’aix-les-bains. Rue du Casino, en plein centre-ville, au deuxième étage sur quatre avec ascenseur, un studio de 19m2 destiné à la location s’est vendu 66500 € (3500 € le mètre carré). Proposé dans un bon état général, le bien possédait une cuisine équipée. Rue VictorHugo, dans le secteur sud du centreville et à quatre minutes à pied du parc floral des Thermes, au quatrième et dernier étage d’une résidence de standing de 1992, un T4 en duplex, de 122 m2, avec cuisine équipée, terrasse de 15 m2 et garage fermé, a trouvé preneur à 395000 € (3237 € le mètre carré). A 100 mètres de la place centrale des Thermes, rue Davat, au deuxième étage sur trois avec ascenseur d’une copropriété du début du XXE siècle, un 2-pièces de 42 m2 en excellent état, avec un balcon et une pièce de vie de 26m2, a été vendu sans négociation à 120000 € (soit 2857 € le mètre carré).

« L’avenue de Saint-simond, qui relie le centre-ville à la commune de Grésy-sur-aix et à l’autoroute, poursuit sa mue », explique Corinne Casanova, chargée de l’urbanisme à Aixles-bains. Traduction : les ensembles collectifs y poussent comme des champignons. « Les prix y sont plus attractifs que dans le centre », précise Thibaud Dewit van styvendael, responsable de l’agence Guy Hoquet. Dans la résidence le 29, un T 2 de 46 m2 avec cuisine ouverte et séjour de 25m2 s’est vendu 188800 € (4104 € le mètre carré).

Le secteur qui s’étend le long du boulevard Lepic, entre la colline de Tresserve et la gare, séduit peu les acquéreurs, en raison notamment du manque de commerces de proximité. Il peut se révéler intéressant pour les candidats à l’achat au budget limité. Rue Jacotot, à dix minutes à pied de la gare, un T3 de 89m2, avec une grande terrasse et un garage fermé, a trouvé un acquéreur à 204500 € (2 297 € le mètre carré). Qui dit mieux?