PRIME À LA PROXI­MI­TÉ

AIX-LES-BAINS CENTRE-VILLE

L'Express (France) - Immobilier - - Aix-les-Bains-Chambéry Immobilier -

Rues pié­tonnes, pe­tits com­merces in­dé­pen­dants, jo­li parc de ver­dure… Il fait bon vivre dans le centre-ville d’aix-lesBains! Avec son ca­si­no et ses an­ciens pa­laces, cette ville ther­male ins­tal­lée sur les rives du lac du Bour­get conti­nue d’at­ti­rer une clien­tèle âgée en quête de confort et sé­duite par la proxi­mi­té des com­merces et des fa­ci­li­tés : « Beau­coup de re­trai­tés cherchent à vendre leur mai­son per­chée sur les hau­teurs pour se rap­pro­cher du centre », pré­cise ain­si Guillaume Nie­loud, di­rec­teur de Cen­tu­ry 21 Alp-im­mo- Confiance. Par­ti­cu­liè­re­ment convoi­tés, les pro­grammes neufs avec ter­rasses et ga­rages se sont mul­ti­pliés ces der­niers mois. En outre, si les prix moyens dans l’an­cien peuvent at­teidre 2800 € le mètre car­ré, le neuf avoi­sine les 4500 € le mètre car­ré. Rue de Liège, dans une ré­si­dence neuve de stan­ding se trou­vant à 300 mètres du ca­si­no, un T 3 de 70 m2, avec ter­rasse et ga­rage, a été ache­té 300000 € par un couple pré­pa­rant sa re­traite (4285 € le mètre car­ré).

« Dans l’an­cien, nous avons tout un pa­nel d’ache­teurs : se­cun­do- ac­cé­dants,

66 500 € C’est le prix d’un stu­dio de 19 m2, rue du Ca­si­no, soit 3 500 € le mètre car­ré.

in­ves­tis­seurs, mais aus­si pas mal de jeunes à la re­cherche de leur pre­mier achat », pré­cise Eric Bel­liot, di­rec­teur de l’agence La­fo­rêt d’aix-les-bains. Rue du Ca­si­no, en plein centre-ville, au deuxième étage sur quatre avec as­cen­seur, un stu­dio de 19m2 des­ti­né à la lo­ca­tion s’est ven­du 66500 € (3500 € le mètre car­ré). Pro­po­sé dans un bon état gé­né­ral, le bien pos­sé­dait une cui­sine équi­pée. Rue Vic­torHu­go, dans le sec­teur sud du cen­tre­ville et à quatre mi­nutes à pied du parc flo­ral des Thermes, au qua­trième et der­nier étage d’une ré­si­dence de stan­ding de 1992, un T4 en du­plex, de 122 m2, avec cui­sine équi­pée, ter­rasse de 15 m2 et ga­rage fer­mé, a trou­vé pre­neur à 395000 € (3237 € le mètre car­ré). A 100 mètres de la place cen­trale des Thermes, rue Da­vat, au deuxième étage sur trois avec as­cen­seur d’une co­pro­prié­té du dé­but du XXE siècle, un 2-pièces de 42 m2 en ex­cellent état, avec un bal­con et une pièce de vie de 26m2, a été ven­du sans né­go­cia­tion à 120000 € (soit 2857 € le mètre car­ré).

« L’ave­nue de Saint-si­mond, qui re­lie le centre-ville à la com­mune de Gré­sy-sur-aix et à l’au­to­route, pour­suit sa mue », ex­plique Co­rinne Ca­sa­no­va, char­gée de l’ur­ba­nisme à Aixles-bains. Tra­duc­tion : les en­sembles col­lec­tifs y poussent comme des cham­pi­gnons. « Les prix y sont plus at­trac­tifs que dans le centre », pré­cise Thi­baud De­wit van sty­ven­dael, res­pon­sable de l’agence Guy Ho­quet. Dans la ré­si­dence le 29, un T 2 de 46 m2 avec cui­sine ou­verte et sé­jour de 25m2 s’est ven­du 188800 € (4104 € le mètre car­ré).

Le sec­teur qui s’étend le long du bou­le­vard Le­pic, entre la col­line de Tres­serve et la gare, sé­duit peu les ac­qué­reurs, en rai­son no­tam­ment du manque de com­merces de proxi­mi­té. Il peut se ré­vé­ler in­té­res­sant pour les can­di­dats à l’achat au bud­get li­mi­té. Rue Ja­co­tot, à dix mi­nutes à pied de la gare, un T3 de 89m2, avec une grande ter­rasse et un ga­rage fer­mé, a trou­vé un ac­qué­reur à 204500 € (2 297 € le mètre car­ré). Qui dit mieux?

Bien-être Une clien­tèle âgée en quête de confort plé­bis­cite cette agréable sta­tion ther­male.

Au­baine Si les pro­grammes neufs raflent la mise, l’an­cien conti­nue d’at­ti­rer de nom­breux ac­qué­reurs.

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