DES OPPORTUNITÉS POUR LES PETITS BUDGETS

CHAMBÉRY NORD-OUEST, BISSY, COGNIN, LA MOTTE-SERVOLEX

Avec ses quelque 12000 habitants, La Motte-servolex est la quatrième commune la plus peuplée de Savoie, après Chambéry, Aix-les-bains et Albertville. Avec son bourg agréable, ses nombreuses infrastructures sportives et sa riche vie associative, la ville, qui possède plusieurs hameaux accrochés aux flancs de la chaîne de l’epine, a de quoi séduire. Le secteur est aussi activement recherché pour sa proximité avec la zone d’activité de Savoie Technolac et l’autoroute A43, qui permet de rejoindre Chambéry, Grenoble et Annecy. « Il est difficile de trouver du foncier dans la commune, il y a donc peu de programmes neufs et les prix ont tendance à monter », prévient Jean-marc Vial, directeur régional des agences Square Habitat. Dans l’ancien, la moyenne tarifaire se situe autour de 2700 €. « Le ticket d’entrée minimum pour l’acquisition d’une maison individuelle se situe autour de 350000 € », complète Yoann Perrier, responsable de l’agence Dupasquier Conseil Immobilier. Clos Jean- Mermoz, une maison de 160m2, avec un jardin de 1250m2, a trouvé preneur en moins d’un mois. Construite dans les années 1950, elle ne nécessitait pas de travaux. A 1 kilomètre de là, dans le secteur résidentiel de la rue des Minotiers, il n’a fallu que quelques jours pour qu’une maison de 100 m2 change de main pour 378000 €. Le bien datait de 1990 et possédait un jardin arboré de 700m2.

A 5 kilomètres au sud de La Motte-servolex, l’ancienne commune de Bissy est devenue un quartier à part entière de Chambéry. On y trouve un vaste choix de maisons, les tarifs étant moins élevés qu’en centreville. Une maison de 2011, d’une surface de 124m2, avec 600m2 de terrain, a fait le bonheur d’une famille d’actifs pour 327000 €. Rue Roger-labbé, une maison de l’entre-deux-guerres, de 140 m2, avec 640 m2 de terrain, a trouvé preneur à 250000 €. Non loin de là, une maison mitoyenne de 2009 avec un terrain de 175m2 s’est vendue 229000 €. Les primo-accédants ou les familles au budget limité s’orienteront vers Cognin, une des communes les moins onéreuses de l’agglomération. « L’habitat est composé de tours et de barres d’une dizaine d’étages, ce qui refroidit certains acquéreurs », concède Yoann Perrier. Au rez- dechaussée d’une copropriété de 2013, un T3 de 65 m2 avec un jardinet de 80 m2 et un box de parking s’est tout de même vendu 206000 € (3169 € le mètre carré). A noter : la construction en cours de l’écoquartier de la VilleNeuve, dans le centre-ville de Cognin, pourrait dynamiser le secteur. Classé en zone de sécurité prioritaire, le quartier de Chambéry-le-haut, qui a fêté son 50e anniversaire cette année, reste malheureusement boudé par les acheteurs. « Les prix y sont beaucoup plus bas qu’ailleurs », plaide Renaud Nochez, directeur de l’agence Century 21 Alp-immo- Conseil. Avis aux primo-accédants : au 15e étage de la tour du Nivolet, un T3 lumineux de 100 m2 avec un double garage s’est vendu 140000 €. Difficile de faire moins cher!