ÇA MONTE

NORD : CHARTRONS, BACALAN, CAUDÉRAN, LE BOUSCAT

Bien desservis par la ligne C du tramway, riches en commerces et en établissements scolaires, les quartiers nord de Bordeaux attirent une clientèle très variée.

« Environ 40 % des acheteurs sont des primo-accédants », indique Olivia Lachambre, responsable de l’agence Guy Hocquet Immobilier Chartrons. En hausse depuis quelques mois, les prix moyens de l’ancien s’y négocient rarement à moins de 2800 € le mètre carré. A Bacalan, ancien quartier de dockers situé entre la rue Lucien Faure, le boulevard Aliénor- d’aquitaine et l’a630, les constructions récentes et neuves sont nombreuses. Bordé par la Garonne, le quartier a été redynamisé avec la construction du pont Chaban-delmas et de la Cité du vin. A quelques dizaines de mètres des quais, dans une résidence récente, un F2 de 45m2 a été acheté 132000 € par un jeune couple de primo-accédants (2933 € le mètre carré).

Au coeur du quartier, vers le boulevard Albert-brandenburg, à proximité des quais de la Garonne et du tram, dans un petit immeuble récent de standing, un 82-m2 proposé dans un état impeccable avec de belles prestations (cuisine équipée, double-vitrage, salle de bains refaite à neuf…) a fait le bonheur d’une famille pour la somme rondelette de 380000 € (4600 € le mètre carré). Plus à l’ouest, le long du boulevard Alfred-daney, relativement passant, c’est une maison de 120m2 avec une petite piscine et un jardin qui s’est vendue pour le prix de 360000 €.

Au sud de Bacalan, le quartier des

Un F 2 de 45 m2 pour 132000 € (2933 € le mètre carré) près des quais, à Bacalan.

Chartrons, qui tire son nom de la présence, au XIVE siècle, d’un couvent des Chartreux, est beaucoup plus proche du centreville. Il s’étend des quais au Jardin public, un des poumons verts de la ville. Dans ce secteur, qu’occupaient jadis les négociants en vin, aujourd’hui réhabilité et colonisé par les antiquaires, les biens partent rapidement. Comme cette maison de 118m2 à retaper située près des quais de Chartrons : « Elle a trouvé preneur en une seule visite, à 375000 € », raconte Olivia Lachambre. Le long de l’étroite rue Borie, qui héberge le musée du Vin et du Négoce, au second et dernier étage d’une magnifique maison en pierre, typique du quartier, un 106-m2 avec terrasse a été acheté, dès la première visite, pour la coquette somme de 602500 € (5684 € le mètre carré).

Plus au sud, dans la rue Lombard, au premier étage d’un bel immeuble proche des quais, un 44-m2 proposé dans un état impeccable s’est vendu 255000 € (5740 € le mètre carré).

Avec ses 45000 habitants, le quartier de Caudéran est le plus vaste et le plus peuplé de Bordeaux. Il offre un large éventail de biens immobiliers, avec des moyennes tarifaires dans l’ancien en bon état qui dépassent le plus souvent les 3000 € le mètre carré. A proximité de la basilique Saint-seurin, dans un secteur bourgeois aux rues bordées d’échoppes bordelaises ou de belles demeures de pierre, une maison mitoyenne de 130m2 avec un petit jardin et des travaux de rafraîchissement s’est vendue 486000 €. Non loin de là, un F2 de 52m2 en très bon état a été acheté 185000 € par un jeune couple d’actifs (3558 € le mètre carré).

Plus aéré, le quartier du Bouscat, au nord de Caudéran, présente un bâti plus disparate, où se mêlent les échoppes et les bâtiments récents et semi-récents. Une maison en pierre donnant sur le parc de l’ermitage, de 70 m2, avec un jardinet à l’arrière, s’y est vendue 280000 € (4000 € le mètre carré). Plus au nord, à proximité du centre commercial les Ecus, dans un immeuble quelconque datant des années 1960, un T3 de 67m2 avec un balcon orienté au sud et des travaux de rafraîchissement à prévoir est parti à 190000 € (2836 € le mètre carré).

Un 44m2 vendu 255000 € (5740 € le mètre carré), dans la rue Lombard, aux Chartrons.