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NORD : CHAR­TRONS, BA­CA­LAN, CAU­DÉ­RAN, LE BOUS­CAT

L'Express (France) - Immobilier - - Bordeaux Immobilier -

Bien des­ser­vis par la ligne C du tram­way, riches en com­merces et en éta­blis­se­ments sco­laires, les quar­tiers nord de Bor­deaux at­tirent une clien­tèle très va­riée.

« En­vi­ron 40 % des ache­teurs sont des pri­mo-ac­cé­dants », in­dique Oli­via La­chambre, res­pon­sable de l’agence Guy Hoc­quet Im­mo­bi­lier Char­trons. En hausse de­puis quelques mois, les prix moyens de l’an­cien s’y né­go­cient ra­re­ment à moins de 2800 € le mètre car­ré. A Ba­ca­lan, an­cien quar­tier de do­ckers si­tué entre la rue Lu­cien Faure, le bou­le­vard Alié­nor- d’aqui­taine et l’a630, les construc­tions ré­centes et neuves sont nom­breuses. Bor­dé par la Ga­ronne, le quar­tier a été re­dy­na­mi­sé avec la construc­tion du pont Cha­ban-del­mas et de la Ci­té du vin. A quelques di­zaines de mètres des quais, dans une ré­si­dence ré­cente, un F2 de 45m2 a été ache­té 132000 € par un jeune couple de pri­mo-ac­cé­dants (2933 € le mètre car­ré).

Au coeur du quar­tier, vers le bou­le­vard Al­bert-bran­den­burg, à proxi­mi­té des quais de la Ga­ronne et du tram, dans un pe­tit im­meuble ré­cent de stan­ding, un 82-m2 pro­po­sé dans un état im­pec­cable avec de belles pres­ta­tions (cui­sine équi­pée, double-vi­trage, salle de bains re­faite à neuf…) a fait le bon­heur d’une fa­mille pour la somme ron­de­lette de 380000 € (4600 € le mètre car­ré). Plus à l’ouest, le long du bou­le­vard Al­fred-da­ney, re­la­ti­ve­ment pas­sant, c’est une mai­son de 120m2 avec une pe­tite pis­cine et un jar­din qui s’est ven­due pour le prix de 360000 €.

Au sud de Ba­ca­lan, le quar­tier des

Un F 2 de 45 m2 pour 132000 € (2933 € le mètre car­ré) près des quais, à Ba­ca­lan.

Char­trons, qui tire son nom de la pré­sence, au XIVE siècle, d’un couvent des Char­treux, est beau­coup plus proche du cen­tre­ville. Il s’étend des quais au Jar­din pu­blic, un des pou­mons verts de la ville. Dans ce sec­teur, qu’oc­cu­paient ja­dis les né­go­ciants en vin, au­jourd’hui ré­ha­bi­li­té et co­lo­ni­sé par les an­ti­quaires, les biens partent ra­pi­de­ment. Comme cette mai­son de 118m2 à re­ta­per si­tuée près des quais de Char­trons : « Elle a trou­vé pre­neur en une seule vi­site, à 375000 € », ra­conte Oli­via La­chambre. Le long de l’étroite rue Bo­rie, qui hé­berge le mu­sée du Vin et du Né­goce, au se­cond et der­nier étage d’une ma­gni­fique mai­son en pierre, ty­pique du quar­tier, un 106-m2 avec ter­rasse a été ache­té, dès la pre­mière vi­site, pour la co­quette somme de 602500 € (5684 € le mètre car­ré).

Plus au sud, dans la rue Lom­bard, au pre­mier étage d’un bel im­meuble proche des quais, un 44-m2 pro­po­sé dans un état im­pec­cable s’est ven­du 255000 € (5740 € le mètre car­ré).

Avec ses 45000 ha­bi­tants, le quar­tier de Cau­dé­ran est le plus vaste et le plus peu­plé de Bor­deaux. Il offre un large éven­tail de biens im­mo­bi­liers, avec des moyennes ta­ri­faires dans l’an­cien en bon état qui dé­passent le plus sou­vent les 3000 € le mètre car­ré. A proxi­mi­té de la ba­si­lique Saint-seu­rin, dans un sec­teur bour­geois aux rues bor­dées d’échoppes bor­de­laises ou de belles de­meures de pierre, une mai­son mi­toyenne de 130m2 avec un pe­tit jar­din et des tra­vaux de ra­fraî­chis­se­ment s’est ven­due 486000 €. Non loin de là, un F2 de 52m2 en très bon état a été ache­té 185000 € par un jeune couple d’ac­tifs (3558 € le mètre car­ré).

Plus aé­ré, le quar­tier du Bous­cat, au nord de Cau­dé­ran, pré­sente un bâ­ti plus dis­pa­rate, où se mêlent les échoppes et les bâ­ti­ments ré­cents et se­mi-ré­cents. Une mai­son en pierre don­nant sur le parc de l’er­mi­tage, de 70 m2, avec un jar­di­net à l’ar­rière, s’y est ven­due 280000 € (4000 € le mètre car­ré). Plus au nord, à proxi­mi­té du centre com­mer­cial les Ecus, dans un im­meuble quel­conque da­tant des an­nées 1960, un T3 de 67m2 avec un bal­con orien­té au sud et des tra­vaux de ra­fraî­chis­se­ment à pré­voir est par­ti à 190000 € (2836 € le mètre car­ré).

Un 44m2 ven­du 255000 € (5740 € le mètre car­ré), dans la rue Lom­bard, aux Char­trons.

Es­sor La construc­tion de la Ci­té du vin, à Ba­ca­lan, a dy­na­mi­sé le lo­ge­ment.

Aé­ré A Cau­dé­ran, le quar­tier le plus vaste de Bor­deaux, ici, rue du Bo­cage, les échoppes se mêlent aux bâ­ti­ments ré­cents et se­mi-ré­cents.

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