TOU­JOURS CHER

AR­CA­CHON

L'Express (France) - Immobilier - - Bordeaux Immobilier -

Née au XIXE siècle, en pleine vogue des « bains de mer », la com­mune d’ar­ca­chon, à une heure de route de Bor­deaux via l’a63, reste une sta­tion bal­néaire pri­sée des ache­teurs ai­sés. « Beau­coup d’entre eux sont des se­niors », pré­cise Ma­rianne La­pèze, di­rec­trice de l’agence Bourse de l’im­mo­bi­lier à Ar­ca­chon. S’y ajoutent de nom­breuses fa­milles en quête d’un lieu de vil­lé­gia­ture sur la côte at­lan­tique : un son­dage réa­li­sé en 2016 par le site d’an­nonces Ex­plo­rim­mo ré­vé­lait que le bas­sin d’ar­ca­chon était un des « spots » les plus re­cher­chés des ac­qué­reurs de ré­si­dence se­con­daire, de­vant Biar­ritz, l’île de Ré et Cas­sis. La ville, qui compte 11000 ha­bi­tants à l’an­née, at­tire près de 90000 per­sonnes du­rant la sai­son haute. Elle est cé­lèbre pour son ca­si­no de la Plage, ses hô­tels et ses nom­breuses vil­las construites au XIXE siècle dans le style « pit­to­resque » un rien dé­li­rant : pa­villons mau­resques, cas­tels néo-co­lo­niaux, ma­noirs go­thiques ou cha­lets suisses…

Avec une moyenne de prix d’en­vi­ron 5000€ le mètre car­ré, les lo­ge­ments y res­tent chers. Et plus on se rap­proche du lit­to­ral, plus les prix grimpent : « Sur le front de mer, quand le bien est en bon état, les moyennes ta­ri­faires os­cil­lent entre 8000 et 12000 € le mètre car­ré, cer­tains pro­duits d’ex­cep­tion at­tei­gnant 14000 € le mètre car­ré », in­dique Ma­rianne La­pèze. Des exemples ? Le long du bou­le­vard de la Plage, non loin du Ca­si­no, un stu­dio de 28m2 sans la vue a trou­vé pre­neur à 118000 € (4200 € le mètre car­ré). Près de la plage Pé­reire, entre le bou­le­vard de la Mer et le bou­le­vard de l’océan, un 31-m2 dis­po­sant de la vue sur le bas­sin d’ar­ca­chon a at­teint la ba­ga­telle de… 260000 € (8300 € le mètre car­ré).

Près du quar­tier des Aba­tilles, une villa de 5 pièces pour une su­per­fi­cie de 100 m2 s’est ven­due 340000 € (3400 € le mètre car­ré). Do­tée d’un ter­rain d’en­vi­ron 600m2, la villa com­pre­nait 3 chambres et né­ces­si­tait quelques tra­vaux de ra­fraî­chis­se­ment. Pour trou­ver (un peu) moins cher, il faut lon­ger la côte et re­mon­ter vers le nord, du cô­té des com­munes de Lan­ton, Arès et An­der­nos-les-bains où les moyennes de prix de l’an­cien dé­passent ra­re­ment les 3000 € le mètre car­ré. Sauf pour les biens d’ex­cep­tion. Comme cette ma­gni­fique villa d’ar­chi­tecte an­der­no­sienne, de 2013, à os­sa­ture bois. D’une sur­face de 125 m2, com­pre­nant 5 pièces, do­tée d’un ter­rain de 400m2 avec pis­cine et vue sur le bas­sin d’ar­ca­chon, elle a trou­vé ra­pi­de­ment pre­neur à… 740000 € (5920 € le mètre car­ré).

Un 28 m2 bou­le­vard de la Plage, sans la vue, pour 118000 € (4200 € le mètre car­ré).

« Spot » Le bas­sin pré­fé­ré des ac­qué­reurs de ré­si­dences se­con­daires, de­vant Biar­ritz, l’île de Ré et Cas­sis.

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