TOUJOURS LA COTE

NICE - PROMENADE DES ANGLAIS

Le marché du légendaire front de mer, si apprécié des étrangers fortunés, semble avoir finalement bien résisté à l’attentat du 14 juillet 2016. « Dans les jours qui ont suivi, on a eu quelques ventes de propriétaires traumatisés, raconte Gregory d’ascenzio, de l’agence 5 Promenade. Mais, dès le mois d’octobre, on a constaté un regain d’intérêt de la part des acquéreurs. » Un bémol : la clientèle internationale se fait rare. « Dans la partie la plus cotée, qui s’étend du Negresco au quai des EtatsUnis, les produits dont le prix est supérieur à 800000 € ont du mal à se vendre », note Garen Ajderhanyan, de l’agence 107 Promenade. Les acheteurs sont surtout des investisseurs locatifs, principalement français, qui privilégient les petites surfaces. Après négociation, ce 2-pièces de 42m2 situé au dernier étage du palais de la Méditerranée, sans vue sur la mer, a été acheté 390000 € par un investisseur parisien (9200 € le mètre carré). Les Américains et les Européens provenant de pays à monnaie forte se montrent eux aussi intéressés par des produits en vue de locations saisonnières. Comme ce Suisse, qui n’a pas hésité à débourser 340000 € afin d’acquérir un joli studio de 35 m2. A proximité de l’hôtel Méridien, l’apparte- ment est situé dans un immeuble de standing avec piscine sur le toit. « Un bien rare, qui s’est vendu rapidement au prix annoncé », commente Gregory d’ascenzio. Dans un bel immeuble ancien du très recherché quai des Etats-unis, qui longe la vieille ville, un couple de Scandinaves s’est, quant à lui, offert pour la somme de 2 millions d’euros un grand 5- pièces de 170 m2… à rénover ! ( 11 700 € le mètre carré).

A l’ouest du boulevard Gambetta, les immeubles restent de qualité mais les prix se font nettement plus doux. Ils baissent d’autant plus que l’on s’approche de l’aéroport. Ici, la Promenade devient accessible aux locaux. A Magnan, ce grand 3-pièces de 80 m2 en étage élevé, avec terrasse et vue imprenable sur la mer, est en vente pour 550000 € (6800 € le mètre carré). « Il partira probablement à ce prix », pronostique Lola Macanda, de l’agence Genestimmo. D’autant que les Niçois ne sont plus les seuls à guigner le secteur. Avec une mise en service prévue en 2018, la deuxième ligne de tramway, qui se déploie le long d’une rue parallèle au front de mer, intéresse tout particulièrement les investisseurs. « Non seulement le tramway permettra de relier rapidement l’aéroport au centre-ville, mais la circulation diminuera fortement sur ce tronçon de la Promenade », précise Gregory d’ascenzio. Ainsi, à Magnan, ce Parisien n’a pas hésité à payer 270000 € un 2-pièces de 35m2 à rénover, avec vue imprenable sur la baie des Anges. Soit 7 700 € le mètre carré tout de même.

7 700 € C’est, à Magnan, le prix du mètre carré d’un bien à rénover.