DES COLLINES À TOUS LES PRIX

NICE NORD ET OUEST

Au nord de la gare et de la voie rapide, les quartiers de NiceNord s’étendent jusqu’aux plus lointaines collines. Ce vaste secteur abrite des quartiers hétérogènes où les prix, en général raisonnables, attirent principalement les résidents locaux. Une exception toutefois pour la très chic colline de Cimiez : reconvertis en résidences de luxe, de nombreux palaces de style Belle Epoque continuent d’y attirer une clientèle étrangère fortunée. « Les plus beaux produits se vendent toujours, néanmoins les acquéreurs se montrent de plus en plus exigeants et les prestations doivent être parfaites », prévient Christian Baldoni, des agences Grand Bleu Immobilier. Le long du boulevard de Cimiez, dans l’ancien hôtel Majestic, un couple d’italiens a, par exemple, été séduit par ce 4-pièces de 130 m2 proposé en parfait état. Doté d’une terrasse de 20 m2 avec vue imprenable sur la mer, le bien a été payé au prix demandé : 630000 € (4800 € le mètre carré).

Malgré une hausse récente, les prix du quartier de la Libération, proche de la gare et du centre-ville, sont nettement plus raisonnables. Les jeunes actifs niçois apprécient son marché animé et le tramway qui le traverse. Beaucoup d’entre eux savent que des projets de rénovation vont l’embellir. « Depuis la mise en service du tram, les prix ont bondi de près de 30 % à Nice-nord », évalue Benoît Coubetergues, de Votre Agence Immo. Dans un immeuble semi-récent du quartier de la Libération, ce 3-pièces de 60 m2 a été acheté 182000 € par un couple de jeunes primoaccédants (3000 € le mètre carré). Au nord, le long du boulevard de Gorbella, un appartement de taille équivalente, à rénover, a été vendu moins cher encore : soit 155000 € (2580 € le mètre carré). Aux abords de l’autoroute A8 et au- delà, les collines sont prospectées par les acheteurs locaux, car les maisons noyées dans la verdure y disposent parfois de la vue sur la mer. A Saint-sylvestre, une maison de ville de 120 m2 avec cour-terrasse a été adjugée au prix de 425000 € après une petite négociation. La colline la plus cotée est celle de Gairaut. Une villa de 200 m2 en parfait état avec un terrain de 1500m2 agrémenté d’une piscine et jouissant d’une vue panoramique sur la mer y a été vendue pour 1,3 million d’euros.

A l’ouest de l’agglomération, les quartiers de Magnan, Fabron et Saint-antoine sont également recherchés par une clientèle locale pour leur vue dégagée… et leurs prix accessibles ! « Après un ralentissement en début d’année, la demande repart fortement », se réjouit Lola Macanda, des agences Palais Immobilier. Sur les hauteurs de Saint-antoine, dans un lotissement fermé avec piscine, cette maison de 123 m2 avec un terrain de 650m2 doté de la vue sur la mer vient d’être achetée pour 605000 €, au lieu des 640000 demandés. Plus à l’ouest, à Sainte-marguerite, dans une résidence de standing, un appartement en rez- de- chaussée de 102 m2, avec un jardin privé de 200 m2 et une vue dégagée, a été payé au prix demandé : 430000 €, cave et garage compris. Soit 4200 € le mètre carré.

4 800 € C’est le prix du mètre carré d’un 130-m2 situé dans l’ancien hôtel Majestic.