BEST-SEL­LERS

CENTRE : CHAM­PION­NET, CA­SERNE DE BONNE, ILE-VERTE, LA TRONCHE.

L'Express (France) - Immobilier - - Grenoble Immobilier -

Au sud du centre his­to­rique, le quar­tier Cham­pion­net col­lec­tionne les atouts. L’en­droit est cen­tral, les parcs (dont ce­lui de la ca­serne de Bonne) et le tram­way ne sont pas loin. Com­mer­çant et ani­mé, le lieu dé­gage en outre une am­biance « vil­lage ». Les tren­te­naires adorent, pa­raît-il. Seul hic : « Les ventes de lo­ge­ments ne couvrent pas la de­mande, constate, un brin dé­pi­té, Pa­trick Gri- so­ni, de l’agence Ora­lia Faure Im­mo­bi­lier. J’ai ac­tuel­le­ment un lis­ting d’une ving­taine de jeunes couples en quête d’un T4. » Re­la­ti­ve­ment stables, les prix dé­passent par­fois ceux de l’hy­per­centre. Rue Thiers, un T 3 de 75m2 en très bon état est par exemple ra­pi­de­ment par­ti à 210000 € (2800 € le mètre car­ré). Per­ché au troi­sième et der­nier étage d’un bel im­meuble de la fin du XIXE siècle, « il avait été ache­té 196000 eu­ros, il y a deux ans », in­dique l’agent qui a sui­vi la vente. Rue Hum­bert-ii, un loft en du­plex de 180 m2 bé­né­fi­ciant d’une belle ré­no­va­tion, mais ne comp­tant que 2 chambres, a été ven­du 465000 € (2583€ le mètre car­ré). Une bonne af­faire pour le jeune couple qui en a fait l’ac­qui­si­tion. Pres­sé de vendre, l’an­cien pro­prié­taire l’avait ache­té… 600000 €! Les prix du neuf sont beau­coup plus éle­vés. Rue Gé­nis­sieu, un pro­gramme dont la li­vrai­son est pré­vue au pre­mier se­mestre 2018 pro­pose des T3 de 61 m2, avec bal­con mais sans ga­rage, à 223000 € (3655 € le mètre car­ré). Dans le très de­man­dé éco­quar­tier de la ca­serne de Bonne, au pre­mier étage sur cinq d’une ré­si­dence de stan­ding da­tant d’une di­zaine d’an­nées, ce T4 de 95 m2, avec 2 ter­rasses a, lui, trou­vé pre­neur à 365000 € (3842 € le mètre car­ré).

Ni­chée dans une boucle de l’isère, l’ile-verte fi­gure éga­le­ment en tête de liste des quar­tiers gre­no­blois les plus re­cher­chés – et donc les plus chers. « Beau­coup de se­niors ai­sés viennent ici, at­ti­rés par sa tran­quilli­té, ses pe­tits com­merces et la proxi­mi­té du CHU », ob­serve Va­nes­sa Bor­ghi, res­pon­sable de l’agence Ile-verte Im­mo­bi­lier. Rue Lach­mann, au pre­mier étage sur cinq d’une co­pro­prié­té de 1985, un T3 de 69m2 avec une ter­rasse de 12 m2 a at­teint la co­quette somme de 224000 € (3246 € le mètre car­ré). Au cin­quième et avant-der­nier étage d’un im­meuble li­vrable à la fin 2018, un couple de re­trai­tés a ache­té sur plan un T4 de 86 m2, avec deux ter­rasses, mais sans ga­rage. Le prix : 430000 € (5000 € le mètre car­ré). Li­mi­trophe de l’ile-verte, la com­mune de La Tronche est éga­le­ment fort pri­sée. Au deuxième étage d’une ré­si­dence haut de gamme construite dans les an­nées 1990 (avec pis­cine), un 18-m2 est par­ti à 87000 € (4833 € le mètre car­ré).

87000 € pour ce 18 m2 si­tué dans une ré­si­dence haut de gamme avec pis­cine.

Re­cher­ché Tran­quilli­té, pe­tits com­merce et… proxi­mi­té du CHU font du quar­tier de l’ile-verte, à l’image de la rue Lach­mann, l’en­droit fa­vo­ri des se­niors ai­sés.

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