NEUF ET NOVATEUR

NORD : EUROPOLE ET PRESQU’ÎLE

Créé dans les années 1990, Europole est devenu le quartier d’affaires grenoblois. Entre autres bâtiments remarquables, on y trouve le « World Trade Center » (centre de congrès et de séminaires), le palais de justice et l’école de commerce Grenoble-ecole de Manage- ment. « Proche de la gare, il est plébiscité par les actifs qui se rendent régulièrement à Lyon », complète Jérémy Bertrand, responsable de l’agence Century 21 Victor-hugo. Rue PierreSémard, à cinq minutes à pied de la gare, au troisième étage sur cinq d’une résidence du début des années 2000, un T3 de 67m2 est parti rapidement à 190000 € (2835 € le mètre carré). Au nord de la rue Ampère, c’est un T3 de 72 m2 situé au dernier étage sur cinq d’un immeuble semi-récent qui a été acheté 160000 € par un jeune couple d’ingénieurs (2222 € le mètre carré). « La zone attire également de nombreux investisseurs locatifs », souligne Michel Gamby, directeur de l’agence Laforêt Notre-dame. Rue FélixEsclangon, à moins de dix minutes à pied de la gare, au deuxième étage d’un immeuble d’une quinzaine d’années, un investisseur a acheté pour 135000 euros un beau T2 de 55 m2 sans travaux (2454 € le mètre carré).

Au nord d’europole, au confluent du Drac et de l’isère, le nouveau quartier de la Presqu’île – naguère exclusivement dévolu à la recherche scientifique – poursuit sa mue. De nombreux programmes neufs y sortent actuellement du sol. La demande est forte et pourtant les tarifs ne sont pas donnés ! Rue des Martyrs, où court la ligne B du tramway, des T3 flambant neufs de 64 m2, avec une terrasse de 25m2, sont actuellement commercialisés à plus de 4000 € le mètre carré, sans garage ni place de parking. Le long de la même rue, un programme propose aux alentours de 4 100 € le mètre carré des T4 de 90m2 avec un stationnement en sous-sol.

4000 € le mètre carré pour un 64 m2, avec terrasse de 25 m2, mais sans garage ni parking.