DU CHOIX ET DES PRIX RAI­SON­NABLES

SUD : LES GRANDS BOU­LE­VARDS

L'Express (France) - Immobilier - - Grenoble Immobilier -

Au sud des bou­le­vards Jo­se­phVal­lier et Ma­ré­chal-foch se dé­ploie un sec­teur par­se­mé de grands en­sembles et de zones pa­villon­naires. « De­puis la mise en ser­vice du tram­way [NDLR : dit aus­si “mé­tro léger”], les im­meubles qui bordent les grands bou­le­vards sont moins bou­dés qu’au­pa­ra­vant », note Jé­ré­my Ber­trand, res­pon­sable de l’agence Cen­tu­ry 21 Vic­tor-hu­go. Le long

du­bou­le­vard Jo­seph-val­lier, non loin de la sta­tion Val­lier- Ca­tane, un beau T5 de 72 m2 dans un im­meuble des an­nées 1950 s’est ven­du 168000 € (2333 € le mètre car­ré). Du cô­té de l’ave­nue Gé­né­ral- Cham­pon, aus­si des­ser­vie par le tram, au sep­tième étage sur huit d’un im­meuble des an­nées 1960, un T3 de 55m2 bé­né­fi­ciant d’une vue dé­ga­gée a, lui, trou­vé un ac­qué­reur à 130000 € (2363 € le mètre car­ré).

Avis aux pri­mo-ac­cé­dants : les prix baissent d’un cran au sud du bou­le­vard Cle­men­ceau, « no­tam­ment dans le quar­tier tran­quille de la Ba­ja­tière », pré­cise Pa­trick Gri­so­ni. Bou­le­vard Cle­men­ceau, en bor­dure du parc PaulMis­tral, au pre­mier étage d’un pe­tit im­meuble du dé­but du XXE siècle, un T3 de 56m2 est par­ti pour la somme mo­dique de 87000 € (1553 € le mètre car­ré). Le bien né­ces­si­tait tou­te­fois de gros tra­vaux de ré­no­va­tion. A 600 mètres du parc Paul-mis­tral, rue La­voi­sier, un T3 de 66m2 per­ché au sep­tième et der­nier étage d’un im­meuble des an­nées 1980 s’est ven­du 140000€ (2121€ le mètre car­ré). Les prix des pro­grammes neufs sont, lo­gi­que­ment, plus éle­vés. Ave­nue Mar­ce­lin-berthe- lot, un T4 de 84m2, avec ter­rasse et ga­rage, est ac­tuel­le­ment com­mer­cia­li­sé à 293000 € (3488 € le mètre car­ré).

Le sud gre­no­blois offre des op­por­tu­ni­tés pour les fa­milles à la re­cherche d’une mai­son. Entre l’ave­nue Jean-per­rot et la Mai­son de la cul­ture, un pa­villon des an­nées 1960, de 115m2, avec 250m2 de ter­rain, s’est ven­du en quelques se­maines pour 294000 €. « Le bâ­ti­ment était en très bon état », in­dique l’agent qui a sui­vi la vente. Plus à l’ouest, rue Paul-et- Ger­maine-ve­rey, une mai­son d’un étage da­tant de 1995, d’une sur­face de 95m2, avec 3 chambres et un jar­di­net de 175m2 a été ven­due 220000 € à un jeune couple. Des tra­vaux à hau­teur de 60000€ étaient à pré­voir. A suivre : le pro­jet de la ZAC Flau­bert à l’ouest de l’ave­nue Mar­ce­linBer­the­lot. Au pro­gramme, la construc­tion de 2000 ha­bi­ta­tions conçues se­lon les normes de haute qua­li­té en­vi­ron­ne­men­tale (HQE). « Les pre­miers lo­ge­ments de l’îlot Mar­cel­line se­ront li­vrés mi-2018 », pré­cise Vincent Fris­tot, ad­joint à l’ur­ba­nisme de la ville.

Re­tour en grâce De­puis l’ar­ri­vée du tram­way, les im­meubles lon­geant le bou­le­vard du Ma­ré­chal-foch sé­duisent de nou­veau les in­ves­tis­seurs.

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