POUR IN­VES­TIS­SEURS LO­CA­TIFS

CENTRE-VILLE

L'Express (France) - Immobilier - - La Rochelle Immobilier -

Avec ses tours mé­dié­vales qui marquent l’en­trée du VieuxPort, sa porte de la Gros­seHor­loge, ses mai­sons à pans de bois et ses hô­tels par­ti­cu­liers des XVE au XVIIIE siècles, l’an­cienne ci­té for­ti­fiée hu­gue­note a de quoi sé­duire les 4,5 mil­lions de tou­ristes qui la vi­sitent chaque an­née. Son mar­ché im­mo­bi- lier est éga­le­ment flo­ris­sant mal­gré des prix éle­vés : « Dans l’an­cien, les moyennes ta­ri­faires s’éche­lonnent entre 3500 € et 6000 € le mètre car­ré se­lon l’em­pla­ce­ment et la qua­li­té de la construc­tion », éva­lue Ca­ro­line Thi­bault, de l’agence Lo­gi­max. Le long du quai Mau­bec, dans la Ré­si­dence des Fins-bois, un 18-m2 flam­bant neuf agré­men­té d’un bal­con de 22 m2 s’est ré­cem­ment en­vo­lé à… 181000 €. Soit 6033 € le mètre car­ré !

Trop cher? « Convoi­tées tout à la fois par les lo­caux, les es­ti­vants en quête de mai­son se­con­daire, les re­trai­tés et les in­ves­tis­seurs lo­ca­tifs, les pe­tites sur­faces partent vite et au prix fort », ré­pond Ch­ris­tophe Gaillard, de l’agence La­fo­rêt. Comme ce 2-pièces ré­cent de 26m2 si­tué dans une rue pa­ral­lèle au quai Va­lin. Ou­vert sur un bal­con de 5 m2, l’ap­par­te­ment est par­ti en un mois à 120000 € (4300 € le mètre car­ré). L’ac­qué­reur, un in­ves­tis­seur lo­ca­tif, « en ti­re­ra 450 € par mois », as­sure le pro­fes­sion­nel qui a sui­vi la vente. Au coeur du même quar­tier Saint-ni­co­las, dans un im­meuble de la fin du XVIIIE siècle proche du Vieux-port, ce 3-pièces de 56m2 pour­tant à ra­fraî­chir s’est ven­du 215000 € (3800 € le mètre car­ré). « Pro­po­sé de sep­tembre à juin en co­lo­ca­tion étu­diante, il rap­por­te­ra entre 850 € et 950 € par mois à son nou­veau pro­prié­taire », cal­cule l’agent im­mo­bi­lier. Et l’été, ce der­nier pro­fi­te­ra de son pied-à-terre ro­che­lais.

Le long de la très chic rue Saint-léo­nard, à deux pas du parc Char­ruyer, dans un hô­tel par­ti­cu­lier ré­no­vé et di­vi­sé en ap­par­te­ments, ce 3-pièces aux beaux vo­lumes, de 72m2, com­pre­nant 2 chambres et un grand sé­jour, a fait le bon­heur de re­trai­tés pour 245000 € (3400 € le mètre car­ré). Non loin de là, dans une de­meure de même ca­chet, c’est un très beau 75-m2 dont s’est en­ti­ché un couple de Pa­ri­siens. Sol par­que­té, hauts pla­fonds et che­mi­nées an­ciennes : leur fu­ture ré­si­dence se­con­daire était pro­po­sée en par­fait état. D’où le prix un peu plus éle­vé que la moyenne : 300000 € (4000 € le mètre car­ré). En­fin, rue Ville­neuve, à proxi­mi­té du mar­ché cen­tral, dans un bel hô­tel par­ti­cu­lier, un ap­par­te­ment bour­geois tout équi­pé et dé­co­ré dans un style contem­po­rain, de 150m2, a été ache­té pour la ba­ga­telle de 750000 € par un couple de cadres su­pé­rieurs (5000 € le mètre car­ré). Le ga­rage était com­pris dans le prix.

Convoi­tées Ac­tifs, re­trai­tés et es­ti­vants se dis­putent les pe­tites sur­faces au prix fort.

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