LE COIN DES BONNES AFFAIRES

PORT-NEUF, LA PALLICE, LALEU, MIREUIL

Al’ouest du Mail, à une vingtaine de minutes à pied du centre-ville, le quartier PortNeuf est apprécié pour sa magnifique vue sur la baie de La Rochelle. Malgré le risque de submersion (et dans l’attente de la construction de murets de protection d’ici à 2020), les biens situés au sud du secteur se négocient au prix fort. A 50 mètres de la mer, dans une résidence de 1996, un 3-pièces de 66 m2 a par exemple rapidement trouvé preneur à 235000 € (3 560 € le mètre carré). Plus éloignée de la mer et proche du stade de rugby, cette maison des années 1960 à rénover, d’une surface de 98 m2, avec un rez- de- chaussée surélevé, un grand garage et 230 m2 de jardin, s’est vendue pour 233000 €, après un rabais de 4 % sur le prix demandé au départ.

Vers le pont de l’île de Ré et l’aéroport, le quartier de la Pallice, classé en zone franche, regroupe une grande quantité de start-up. « C’est un quartier à la fois bon marché et en plein essor, qui attire les jeunes actifs », note Geoffroy Marchal, de la Bourse de l’immobilier. On y trouve notamment une salle de spectacles, ainsi que de nombreux bars et restaurants. Une maison d’architecte à toit plat datant des années 1980, sans vis-à-vis, d’une surface de 138 m2, avec un garage et un jardin de 230 m2, a trouvé preneur à 238000 euros. « Un prix raisonnable qui s’explique par les pièces au plafond bas du rez-de-chaussée », justifie l’agent qui s’est occupé de la vente. Non loin de là, un 65-m2 orienté plein sud, en parfait état et agrémenté d’une terrasse de 20 m2, a été acheté pour 160000 € (2 461 € le mètre carré).

« Classé en zone Seveso, le quartier Laleu est particulièrement bon marché », indique Laurence Martin, responsable des transactions de l’agence Nexity. C’est ici qu’une villa de 182 m2 avec un jardin de 200 m2 a été achetée pour 405000 € par une famille de professions libérales (2 225 € le mètre carré). Avis aux ménages au budget serré : les prix sont sensiblement plus doux dans le quartier populaire du Mireuil. Dans un immeuble semi-récent de 10 étages, un T 2 de 38 m2 en bon état s’est vendu pour la modique somme de 62000 € (1 631 € le mètre carré). Garage compris.

62000 € Le prix modique d’un T2 dans le quartier populaire du Mireuil.