Me Anne-so­phie He­bert-vi­dal, no­taire à Lille.

L'Express (France) - Immobilier - - Lille Immobilier -

L’ex­press Comment a évo­lué le mar­ché im­mo­bi­lier lil­lois ? Anne-so­phie He­bert-vi­dal

Fa­vo­ra­ble­ment. Le vo­lume de ventes est res­té stable par rap­port à l’an der­nier, pé­riode pen­dant la­quelle les tran­sac­tions ont net­te­ment aug­men­té. Les taux d’in­té­rêt bas fa­vo­risent la bonne te­nue du mar­ché. Bien qu’elle n’ait pas eu lieu, la hausse an­non­cée en jan­vier a eu pour ef­fet de dy­na­mi­ser le mar­ché, les ac­qué­reurs se dé­pê­chant d’em­prun­ter au meilleur taux. Mal­gré la mise en place, le 1er fé­vrier, de l’en­ca­dre­ment des loyers, les in­ves­tis­seurs conti­nuent de s’ar­ra­cher les pe­tites sur­faces de centre-ville. Les prix stra­to­sphé­riques de l’im­mo­bi­lier pa­ri­sien conduisent, par ailleurs, de nom­breux in­ves­tis­seurs fran­ci­liens à pros­pec­ter ici.

L’ex­press Où en sont les prix ?

A.-S. H.-V. La de­mande pour les lo­ge­ments étant lé­gè­re­ment su­pé­rieure à l’offre, les ta­rifs de l’im­mo­bi­lier lil­lois ont aug­men­té de 2 à 3% sur un an. Au­jourd’hui, ils os­cil­lent au­tour de 2600 € le mètre car­ré dans l’an­cien, la moyenne culmi­nant à 3600 € le mètre car­ré dans les quar­tiers les plus co­tés. Une ex­cep­tion : Lille-sud, où les prix conti­nuent de stag­ner à un peu moins de 2300 € le mètre car­ré. Glo­ba­le­ment, le mar­ché lil­lois reste sain. Même bien pla­cés, les biens pro­po­sés à des mon­tants trop éle­vés n’ont ac­tuel­le­ment au­cune chance de trou­ver pre­neur. Les ven­deurs ont conscience que l’em­pla­ce­ment ne suf­fit pas. L’état du bien et la qua­li­té de la construc­tion sont des élé­ments à prendre en compte dans la fixa­tion du prix, même dans les sec­teurs pri­vi­lé­giés comme le Vieux-lille.

L’ex­press Quels conseils pour les can­di­dats à l’achat ?

A.-S. H.-V. Il faut sor­tir des sen­tiers bat­tus! Bien en­ten­du, le Vieux-lille ou le centre-ville res­tent des va­leurs sûres, mais le manque de biens dis­po­nibles ré­duit les chances d’y ac­qué­rir un lo­ge­ment au meilleur prix. En­core as­sez mé­con­nu, le quar­tier ré­si­den­tiel de Saint-mau­rice – Pel­le­voi­sin, au nord-est de Lille, mé­rite le dé­tour. Bien des­ser­vi par les tran­sports en com­mun, il n’est qu’à dix mi­nutes en voi­ture de la gare de Lille-eu­rope. Il est aus­si net­te­ment moins cher que le centre-ville. C’est un exemple par­mi d’autres, bien sûr. Pro­pos re­cueillis par S. L.

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