RARE ET CHER

VIEUX-LILLE

Riche d’un patrimoine restauré des XVIIE et XVIIIE siècles (les maisons typiques de ces époques sont dites « à arcures », en raison des linteaux des portes et fenêtres en forme d’anse de panier), le Vieux-lille, avec ses bars et ses boutiques, est sans conteste le quartier le plus apprécié de la capitale des Flandres. C’est aussi le plus prisé des acquéreurs. Sous la pression de la demande de logements, les prix y ont encore augmenté de 2 % l’an dernier, les moyennes tarifaires de l’immobilier ancien oscillant aujourd’hui autour de 3500 € le mètre carré. Un montant qui grimpe nettement pour les biens les mieux placés ou présentant un cachet particulier.

A deux pas de la célèbre GrandPlace, au rez- de- chaussée d’un immeuble du XVIIIE siècle, un 40-m2 avec poutres au plafond, murs de brique et sol parqueté s’est, par exemple, échangé sans problème à 4000 € le mètre carré. Habitable en l’état, ce 2- pièces disposait, chose rare, d’une terrasse privative.

Les constructions plus récentes ne sont pas nécessairement moins chères. Rue de Jemmapes, un 23-m2 en bon état situé au troisième étage sur six d’un immeuble des années 1980 disposant d’un ascenseur a été acheté pour 92000 € par un investisseur (4000 € le mètre carré).

Plus au nord, rue du BastionSaint-andré, au deuxième étage d’un immeuble de 2007, un T4 de 100m2 à rafraîchir, comprenant 3 chambres, avec un balcon et un garage, est parti à 308000 €.

Rares à la vente, les maisons du Vieux-lille se monnaient rarement à moins de 400 000 €. Avis aux amateurs : soyez vigilants, car elles partent vite ! Rue Princesse, au coeur du secteur très convoité du Bois de Boulogne, une maison à arcures du XVIIE siècle, de 160 m2 sur deux étages, comprenant 4 chambres, avec un jardin de 40m2, s’est vendue en cinq jours à 530 000 €. Sans compter les 100 000 € de travaux pour la remettre en l’état… Rue de la Porte- d’ypres, une vieille demeure en bon état de 180m2 avec un jardin de 90 m2 et un double garage s’est envolée en quelques jours et sans négociation pour 625000 €. On peut trouver un peu moins cher, à condition toutefois d’acheter plus petit : rue des Archives, une maison rénovée du XVIIIE siècle a fait le bonheur d’un couple pour 365000 €. Sa surface n’était « que » de 102m2.

92000 € Un 23-m2 en bon état situé rue de Jemmapes dans un immeuble des années 1980.