Me Thierry Chanceau, président de la chambre des notaires du Rhône.

L’express Quelle est la situation du marché de l’immobilier à Lyon ?

Thierry Chanceau Plutôt bonne. Amorcée en 2016, la hausse des transactions immobilières n’a pas été ralentie par la présidentielle ni par les législatives. Les ventes des appartements ont même augmenté de 15 % sur douze mois glissants. Le problème, c’est que le gonflement des transactions commence à avoir un effet sur les tarifs. Le prix médian des appartements anciens est déjà en hausse de près de 4% par rapport à l’automne dernier. Il s’élève actuellement à 3400 € le mètre carré.

L’express A quoi peut-on s’attendre l’an prochain ?

T. C. Difficile de se prononcer sur ce point. Cette année, la légère augmentation des taux d’emprunt a poussé beaucoup de candidats à l’achat à sauter le pas. Cette clientèle ne sera donc pas présente sur le marché l’an prochain. Je crains, par ailleurs, que l’augmentation des prix n’ait, à terme, un effet dissuasif sur la demande. Reste à savoir quand. Une partie de la réponse à la question réside aussi dans la politique du nouveau gouvernement. La loi de défiscalisation Pinel, qui s’est révélée très incitative, sera-t-elle maintenue en l’état? Quid du prêt à taux zéro en direction des primo-accédants? A suivre, donc…

L’express Quels conseils donneriez-vous aux acheteurs ?

T. C. Dans toute prospection, le choix du lieu – plus ou moins proche du centre-ville, des facilités ou des transports en commun, etc. – me paraît primordial. Les familles à la recherche de grandes surfaces s’orienteront avec profit vers le Ve arrondissement, où il est possible de trouver de grands appartements à des prix raisonnables. En pleine mutation, le IXE arrondissement recèle lui aussi de belles opportunités dans le récent et le neuf, notamment pour les primo-accédants. Attention à l’achat « coup de coeur ». La qualité de la construction, les travaux à prévoir et les éventuels défauts de conception doivent être évalués avant tout achat, si possible avec l’aide d’un spécialiste. Propos recueillis par L. S.