QUEL CHANTIER !

IIIE ARRONDISSEMENT

Symboles du dynamisme économique du lieu, les tours Part-dieu (165 mètres de hauteur) et Incity (202 mètres) campent fièrement au coeur du quartier d’affaires de la Part-dieu. Considéré comme un second centre-ville après la Presqu’île, ce pôle économique majeur en France, avec plus de 56000 emplois, est actuellement en plein chantier.

Réorganisation des accès à la gare, aménagement des espaces publics, construction d’immeubles totalisant près de 2000 logements… Les travaux n’arrêtent pas ! Ça tombe bien, car pour l’heure, les agents immobiliers ont du mal à faire face à la demande, et les prix ont tendance à s’emballer. Aujourd’hui, les moyennes tarifaires dans l’ancien oscillent entre 3 000 et 4000 € le mètre carré.

Les alentours de la gare de la Part- Dieu sont particulièrement convoités par les investisseurs locatifs et les actifs qui effectuent régulièrement le voyage de Paris en TGV (le trajet direct ne dure que deux heures). A une dizaine de minutes à pied de la gare, au deuxième étage d’un immeuble des années 1930, un 3-pièces de 78 m2 est récemment parti à 240000 € (3076 € le mètre carré). Non loin de là, au deuxième étage d’un immeuble des années 1990, un investisseur a acquis pour 220000 € un 2-pièces de 55m2 en excellent état (4000 € le mètre carré).

En se dirigeant vers l’est, on traverse le quartier calme et résidentiel de Montchat. « Il est prisé par les familles lyonnaises pour son ‘‘esprit village’’. Ici, tout le monde finit par se connaître », indique Anthony Salvador, de Solvimo Lyon 3. Avis aux amateurs de belles demeures de caractère : une maison de maître avec un terrain de 1000m2 agrémenté d’une piscine est actuellement proposée à la vente au prix de 2,3 millions d’euros. Bâtie dans les années 1930, d’une surface de 350m2, elle dispose d’une maison de gardien de 100 m2. Les appartements sont évidemment moins chers.

Non loin de la ligne de tramway T3 et du parc Bazin, une jeune femme a acheté un 2-pièces des années 1970 avec un garage pour 195000 € (3 979 € le mètre carré). D’une surface de 49 m2, le logement était proposé en très bon état et disposait d’un balcon sans vis-à-vis. Dans le neuf, les prix sont nettement supérieurs : à la limite de Villeurbanne, un 4-pièces de 104m2 qui sera livré en 2018 a, par exemple, trouvé preneur à 480000 € (4615 € le mètre carré).

4000 € C’est le prix au mètre carré d’un 2-pièces avec garage près du parc Bazin.