UNE LARGE FOURCHETTE DE PRIX

VIIE ET VIIIE ARRONDISSEMENTS

Dans le sud- est de Lyon, les VIIE et VIIIE arrondissements font partie des quartiers les moins chers de la ville. Les profils des candidats à l’achat y sont variés : seniors, familles, primo-accédants, investisseurs locatifs attirés par la proximité des universités… « Mais plus on se rapproche des axes principaux et des lignes de métro, plus les tarifs augmentent », précise Romain Angelini, directeur commercial de l’immobilière de l’est. Dans le nord du VIIE arrondissement, les appartements anciens du très vivant quartier de la Guillotière ou des secteurs Jean-macé et Garibaldi se vendent en moyenne entre 3500 et 4500 € le mètre carré. A environ 500 mètres de l’université JeanMoulin Lyon III, un investisseur a, par exemple, acheté pour 210000 € un 2-pièces de 56 m2 situé à un étage élevé d’un immeuble des années 1990 (3750 € le mètre carré). Le bien disposait d’un balcon sur cour, sans visà- vis. Non loin de là, à proximité de la station de métro Garibaldi, au troisième étage d’un immeuble de 1936, un 2-pièces de 54 m2 a trouvé preneur pour 204000 € (3 777 € le mètre carré). Un peu plus au sud, à deux pas de la gare Jean-macé, un 4pièces de 83 m2 datant de 2007 s’est vendu pour 380000 € (4578 € le mètre carré).

Toujours dans le VIIE arrondissement, mais au sud de la voie ferrée, le quartier plus populaire de Gerland intéressera les primoaccédants à la recherche de biens meilleur marché. Quoiqu’en hausse, les moyennes tarifaires y sont en effet raisonnables : autour de 2700 € le mètre carré pour de l’ancien en bon état et aux environs de 4000 € le mètre carré pour des logements neufs ou très récents. Ce secteur anciennement industriel est en pleine mutation, notamment du côté de la ZAC des Girondins. A noter : à la fin de 2019, la construction de la ligne de tramway T 6 reliera le quartier à Bron. Rue de Gerland, dans un immeuble de 1945, un 2-pièces de 52m2 nécessitant un rafraîchissement a été acheté par un jeune électricien pour 140000 € (2692 € le mètre carré).

Dans le VIIIE arrondissement, de l’autre côté de la voie ferrée, le quartier de Monplaisir est très demandé, notamment par les familles. Selon Romain Angelini, « les prix moyens y grimpent facilement entre 4000 et 4500 € le mètre carré, contre 3300 à 3400 € de moyenne dans l’ensemble de l’arrondissement. » A deux pas de la station de métro Monplaisir, dans un immeuble des années 1990, un 4-pièces de 107 m2 à rafraîchir, mais avec un garage, s’est vendu dès la première visite pour 450000€ (4205 € le mètre carré). Non loin de là, dans un immeuble qui sera livré à la fin de l’année, un 5-pièces de 120m2 avec une immense terrasse de 100m2 a déjà trouvé preneur sur plans pour 550000 € (5500 € le mètre carré).

4600 € C’est le prix au mètre carré d’un 4-pièces de 83 m2 près de la gare Jean-macé.