LE VENT EN POUPE

NORD

Les agents immobiliers officiant au nord de Montpellier ont le sourire : « Le marché y est au beau fixe », se réjouit Valérie Guitton, de l’agence Guy Hoquet Montpellier-nord. Les tarifs de ses appartements de standing et de ses villas noyées dans la verdure y sont pourtant élevés. Rue Maurice- Chauvet, loin du tramway et à environ 5 kilomètres du centre-ville, une maison de 107 m2 datant de 1980, disposant de 3 chambres et d’un joli jardin arboré a, par exemple, trouvé preneur à 330000 € (3084 € le mètre carré). Beaucoup plus au sud, le long de l’avenue Saint- Charles, à deux pas de la station de tram du même nom, c’est un T 2 bis de 65 m2 avec un garage qui a fait le bonheur d’un couple de chercheurs, nombreux dans le secteur, pour la coquette somme de 235000 € (3 615 € le mètre carré). A l’est, le quartier d’aiguelongue reste prisé même si l’absence de ligne de tramway commence à peser sur les prix. Une villa de 6 pièces d’une surface de 140 m2 avec 800 m2 de jardin n’y a, par exemple, trouvé preneur qu’à 385000 € (2750€ le mètre carré). Le bien était, certes, à rénover entièrement. A l’est de la rivière Lez, la commune de Castelnau-le-lez profite à plein de l’arrivée du tramway : rue de la Tourmaline, non loin de la station Aube-rouge, une maison de 121m2 avec pis- cine a atteint la coquette somme de 498000 € (4115 € le mètre carré).

A l’extrême ouest du secteur, le quartier Hôpitaux-facultés reste une valeur sûre auprès des investisseurs locatifs désireux de louer à l’un des… 134000 étudiants que compte la ville! « Au-dessous de 100000 €, les petits appartements rencontrent un réel succès », affirme Valérie Guitton. Dans une résidence fermée disposant d’un parking, ce studio de 20m2 situé à proximité d’une station de tramway a, par exemple, su séduire un acquéreur en moins d’un mois. Montant de la transaction : 70000 € (3500 € le mètre carré). Un peu plus au sud, et donc plus éloigné des facs, dans un immeuble collectif des années 1960 de la rue Marius- Carrieu, un F 1 de 33m2 s’est vendu pour la somme plus raisonnable de 71000 € (2 151 € le mètre carré).

En poursuivant vers l’ouest, on atteint le quartier calme et résidentiel de Malbosc. Lequel paraît pâtir de sa proximité avec les tours et les barres de la Mosson : « C’est un secteur dont l’avenir est assez incertain, note Valérie Darras, manager de l’agence Century 21 LGI. Les ventes y ont nettement baissé ces dernières années… » Dommage, car la présence du tram et de nombreux commerces fait de Malbosc un quartier agréable à vivre. Avenue des Frères Buhler, une propriété récente, de 85 m2, avec une parcelle de 300m2 et un garage, a tout de même trouvé preneur à 245000 € (2882 € le mètre carré). A une dizaine de kilomètres au nord du centre-ville, les villages de Montferrier-sur-lèz et Saint-Gélydu-fesc continuent d’attirer les familles en quête d’espace et de verdure. A Monferrier, le long du chemin du Pic Saint-loup, une villa de 121 m2 comprenant 4 pièces, avec un joli jardin arboré de 660m2, a fait le bonheur d’une famille pour 320000 € (2644 € le mètre carré). Du côté de Saint- Gély, le long de la rue des Lavandes, une maison de 116 m2 comprenant 4 pièces, avec un jardin, s’est vendue 357000 € (3078€ le mètre carré). Elle nécessitait un petit rafraîchissement.

70000 € Le prix d’un studio de 20m 2 dans le quartier étudiant Hôpitaux-faculté.